內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)去庫(kù)存再出新招精準(zhǔn)施策

　　為推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的深入開展，結(jié)合目前全市商品房庫(kù)存的實(shí)際情況及《包頭市人民政府關(guān)于印發(fā)<2017年包頭市新建商品房非住房去庫(kù)存實(shí)施方案>的通知》精神，包頭市對(duì)《包頭市進(jìn)一步支持居民購(gòu)房需求合理消化庫(kù)存的暫行辦法（試行）》進(jìn)行了修訂，并于今年5月11日印發(fā)了《包頭市人民政府關(guān)于修訂<包頭市進(jìn)一步支持居民購(gòu)房需求合理消化庫(kù)存的暫行辦法（試行）>的通知》。修訂后的《暫行辦法》，旨在深入貫徹落實(shí)黨的十九大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神以及國(guó)家、自治區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有關(guān)精神，有效應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新形勢(shì)，切實(shí)保障居民購(gòu)房需求，更多地讓利于民，讓老百姓真正取得實(shí)惠，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

　　繼續(xù)發(fā)揮棚改去庫(kù)存主渠道作用

　　◎旗縣區(qū)政府、管委會(huì)要搭建棚改安置房源信息服務(wù)平臺(tái)，合理引導(dǎo)被征拆居民選購(gòu)庫(kù)存商品住房，支持貨幣化安置征拆居民選購(gòu)商品非住房。

　　◎從2016年起，全面實(shí)行公共租賃住房貨幣化保障機(jī)制，不再新建和配建公共租賃住房。已簽訂配建協(xié)議的開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)可直接從市場(chǎng)回購(gòu)庫(kù)存商品房用于抵頂配建任務(wù)，也可繳交異地建設(shè)資金，專項(xiàng)用于政府以購(gòu)買市場(chǎng)房源或發(fā)放市場(chǎng)住房租賃補(bǔ)貼形式開展的住房保障工作。

　　◎?qū)ψ≌_發(fā)項(xiàng)目已配建的公共租賃住房，竣工驗(yàn)收合格后，市、區(qū)兩級(jí)政府要安排相應(yīng)的預(yù)算資金用于回購(gòu)。不回購(gòu)的，可由企業(yè)自行出租運(yùn)營(yíng)。

　　◎各旗縣區(qū)政府、高新區(qū)管委會(huì)成立專門的房屋租賃運(yùn)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)對(duì)本地區(qū)配建的公共租賃住房進(jìn)行回購(gòu)、租賃、運(yùn)營(yíng)及后期管理等工作。同時(shí)通過購(gòu)買庫(kù)存商品房或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作經(jīng)營(yíng)等方式多渠道籌集房源，通過建立外來(lái)務(wù)工公寓、人才公寓等多種形式，向社會(huì)出租，積極消化庫(kù)存。市本級(jí)該項(xiàng)工作由市公租房管理局負(fù)責(zé)。

　　支持居民合理購(gòu)房需求

　　◎建立房屋信息資源共享機(jī)制，市住房保障局要搭建包頭市房屋租賃信息綜合發(fā)布平臺(tái)，提供快捷、準(zhǔn)確的房屋信息，方便居民發(fā)布需求、撮合成交。

　　◎全面深化農(nóng)村牧區(qū)綜合改革，保護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)牧民在原戶籍地的所有合法權(quán)益，建立農(nóng)牧民物權(quán)流轉(zhuǎn)平臺(tái)，允許農(nóng)牧民以各項(xiàng)惠農(nóng)（牧）補(bǔ)貼為抵押擔(dān)保辦理購(gòu)房貸款，或由他人提供抵押擔(dān)保辦理購(gòu)房貸款。

　　◎引導(dǎo)和鼓勵(lì)農(nóng)牧民工繳存公積金和利用公積金貸款購(gòu)房。對(duì)已經(jīng)進(jìn)城務(wù)工并建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的農(nóng)牧民工，所在單位要全面建立農(nóng)牧民工參加住房公積金制度。鼓勵(lì)其他進(jìn)城務(wù)工農(nóng)牧民以靈活就業(yè)人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者身份等繳存住房公積金。

　　推動(dòng)新建商品非住房去庫(kù)存

　　◎采用政府租用、貼息、補(bǔ)助等方式，將符合條件的商品非住房改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、高層次人才公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)（養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老服務(wù)）等，促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旗縣區(qū)政府也可回購(gòu)商品非住房作為幼兒園、文體活動(dòng)中心、社區(qū)日間照料場(chǎng)所、創(chuàng)業(yè)中心、培訓(xùn)中心等公益性設(shè)施，實(shí)現(xiàn)新建商品非住房去庫(kù)存。

　　◎?qū)τ?ldquo;五證”齊全的新建商品非住房項(xiàng)目，購(gòu)房人在簽訂網(wǎng)簽合同后就可辦理按揭貸款，鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)在貸款額度、利率、期限等方面給予優(yōu)惠。

　　◎規(guī)劃用途為商業(yè)但實(shí)際為住宅的公寓式房屋，其用水、用電、用氣、用熱價(jià)格按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　◎?qū)υ诮ǖ男陆ㄉ唐贩亲》啃枰淖兎课萦猛镜模跐M足國(guó)家相關(guān)規(guī)定、規(guī)范要求且不增加容積率、不改變城市設(shè)計(jì)、不影響綠地和其他居民權(quán)益等前提下，依據(jù)轄區(qū)政府和規(guī)劃部門的意見，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，可對(duì)土地用途、年限等進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。對(duì)于已建成并銷售的新建商品非住房，原則上不予變更用途。

　　扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展

　　◎房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在取得“四證”（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國(guó)有土地使用證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）、建筑主體工程進(jìn)度出正負(fù)零的前提下，開發(fā)企業(yè)在足額繳納保證金后，市住房保障部門先期為項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售許可證。

　　◎各地區(qū)政府要切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任，按照“區(qū)別對(duì)待，分類施策”的原則，針對(duì)爛尾和延期交房項(xiàng)目，成立專項(xiàng)整治工作小組，逐一拿出解決方案，制定任務(wù)圖、時(shí)間表，加強(qiáng)監(jiān)管、積極協(xié)調(diào)、跟蹤推進(jìn)，推動(dòng)項(xiàng)目盡快竣工。市房管、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門要主動(dòng)作為，按政策要求全力推進(jìn)該項(xiàng)工作取得實(shí)效。

　　◎積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，推動(dòng)商品住宅性能認(rèn)定工作，推廣全裝修住房和裝配式建筑，全面提升住宅品質(zhì)。對(duì)于取得三星級(jí)、二星級(jí)、一星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)的建筑，依據(jù)自治區(qū)政府相關(guān)文件，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)依次按100%、70%、50%減免；對(duì)于經(jīng)認(rèn)定采用裝配式建造的商品房開發(fā)項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按100%減免；對(duì)于經(jīng)認(rèn)定實(shí)行全裝修的商品房開發(fā)項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按50%減免。

　　◎?qū)τ谛陆ㄉ唐纷》恐写髴粜洼^多的項(xiàng)目，可將大戶型住宅改造為適合于為企事業(yè)單位配套、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)需求的公共租賃房或中小戶型的普通商品住房，規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門應(yīng)予以支持。

　　◎按照“有保有壓”的用地政策要求，結(jié)合上年度各地區(qū)商品非住房庫(kù)存情況，嚴(yán)格控制本年度商品非住房項(xiàng)目供地，減少商品非住宅的新增。對(duì)未開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的用地，可以通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃內(nèi)容，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用。對(duì)按照新用途或新規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局應(yīng)及時(shí)重新辦理相關(guān)手續(xù)，并重新核定相應(yīng)的土地價(jià)款。

　　◎簡(jiǎn)化辦事程序，提高行政效率，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，各級(jí)政府、部門要對(duì)重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施跟蹤服務(wù)，幫助企業(yè)排憂解難，積極化解信貸風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)房地產(chǎn)信息化建設(shè)，及時(shí)發(fā)布有關(guān)市場(chǎng)情況，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　轉(zhuǎn)自：內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府網(wǎng)站

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