7月份以來，隨著大量應(yīng)屆畢業(yè)生的涌入，使得房屋租賃市場需求上漲，供應(yīng)緊張，進(jìn)而引起租金上漲
推動租賃市場長期健康發(fā)展，一方面要加強(qiáng)市場規(guī)范整頓，另一方面還要加大市場供給
7月份以來，伴隨高校畢業(yè)生開始入職，房屋租賃需求集中釋放，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲明顯，市場成交節(jié)奏明顯加快。專家表示，由于畢業(yè)季、開學(xué)季、求職季疊加，每年三季度都是租賃旺季，短期放大的租賃需求往往會帶來租金上漲。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。
“我們的出租率長期維持在98%以上，雖然我們有好幾百間公寓，但租客實(shí)在太多了，如果不提前幾個月預(yù)訂，幾乎不可能訂上滿意的房間。”樂乎城市青年社區(qū)北京公益西橋店店長李燕說。
對于大城市房屋租賃價(jià)格普漲的情況，諸葛找房首席分析師陳雷認(rèn)為，隨著大量應(yīng)屆生的涌入，使得房屋租賃市場需求上漲，供應(yīng)緊張，進(jìn)而引起租金上漲。此外，隨著北京等城市對租賃市場開展整頓，使得供應(yīng)量減少，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。
不過，租金快速上漲的現(xiàn)象在短期內(nèi)有望得到緩解。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京新增供需環(huán)比雙升，房源明顯增加，市場供需矛盾略有緩和。8月份仍是租賃旺季，預(yù)計(jì)成交將與7月份持平或有進(jìn)一步上升，租金水平仍有上漲壓力，但漲幅將會收窄。
“長租公寓在一線城市仍處于快速發(fā)展階段，未來在長租公寓市場帶動下，房租仍然會有所上漲，但由于下半年供需逐步恢復(fù)穩(wěn)定，房租不會出現(xiàn)過快上漲。”陳雷說。
黨的十九大報(bào)告提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。其中，建立健康可持續(xù)的住房租賃市場尤為重要。事實(shí)上，一系列鼓勵支持住房租賃市場發(fā)展的政策陸續(xù)出臺，正在不斷促進(jìn)房屋租賃行業(yè)快速發(fā)展。
截至2018年6月底，全國已有超過40座城市多次發(fā)布相關(guān)政策，細(xì)化房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展和監(jiān)管，涉及租賃雙方權(quán)益、增加租賃住房供應(yīng)以及發(fā)展租賃企業(yè)三個層面，涉及公共服務(wù)權(quán)益、住房公積金、稅收優(yōu)惠、租賃權(quán)益保障、租賃住房用地、個人房源、集體土地試點(diǎn)、國有租賃企業(yè)、開發(fā)企業(yè)、中介及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的租賃扶持等多方面。
雖然已有眾多利好政策支持，但房源供給的結(jié)構(gòu)性短缺仍是制約我國住房租賃市場發(fā)展的一大瓶頸。貝殼研究院、21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示，截至目前，我國租賃人口共計(jì)1.68億，租賃房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗(yàn)。以北京為例，北京共有租賃人口800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，租賃缺口400萬間以上，供不應(yīng)求仍是主要矛盾。
業(yè)內(nèi)專家表示，推動租賃市場長期健康發(fā)展，一方面要加強(qiáng)市場規(guī)范整頓，另一方面還要加大市場供給。
“當(dāng)前，租賃房源供應(yīng)不足，租房房源數(shù)量和質(zhì)量均滿足不了日益增長的租房需求。”陳雷建議，下一步，應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，擴(kuò)大租賃市場供給。同時，要加快建設(shè)租賃平臺，對租賃房源實(shí)行統(tǒng)一管理，保障房源的準(zhǔn)確性、可靠性。（記者王軼辰）
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