深圳房?jī)r(jià)將設(shè)15%漲跌幅限制？誤讀！監(jiān)管文件釋放了這些信號(hào)

　　看到這則消息，不少群眾紛紛吃瓜。

　　但也有人質(zhì)疑，這個(gè)會(huì)不會(huì)是假新聞？

　　中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這份文件是深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)在11月23日掛出的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》。

　　文件中對(duì)于15%的規(guī)定只有這樣一段話：

　　第二章第十三條稱：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價(jià)格，由主管部門對(duì)外公布，并通過(guò)數(shù)據(jù)共享報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門備案。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)銷售商品房。確需調(diào)整銷售價(jià)格且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價(jià)格前辦理備案變更。

　　市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門制定并公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)格行為規(guī)則，引導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主定價(jià)。

　　漲跌不得超過(guò)15%屬于誤讀

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：

　　第一，該文件是征求意見(jiàn)稿，目前處于征求意見(jiàn)階段，最后形成的文件如何，還很難說(shuō)。

　　第二，從征求意見(jiàn)稿的行文來(lái)看，并沒(méi)有任何約束降價(jià)或者漲價(jià)的內(nèi)容。意見(jiàn)稿說(shuō)得很清楚，是如果變動(dòng)幅度大于15%，需要備案變更。

　　第三，對(duì)于深圳這樣的城市來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)15%的房?jī)r(jià)波動(dòng)基本不可能，所謂不允許漲跌超過(guò)15%，實(shí)際上是對(duì)文件的誤讀。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，這并非是對(duì)價(jià)格的約束。征求意見(jiàn)稿中明確指出，要引導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主定價(jià)。

　　中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，作為一種規(guī)范市場(chǎng)定價(jià)的制度，深圳此舉并非首例。

　　東莞在2016年就曾發(fā)文要求：經(jīng)價(jià)格備案后，商品住房實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格，或者比備案價(jià)格下浮超過(guò)15%的，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，無(wú)法網(wǎng)簽；開(kāi)發(fā)企業(yè)在價(jià)格備案后要求重新調(diào)整銷售價(jià)格的，應(yīng)在上次備案兩個(gè)月后再申請(qǐng)辦理。

　　對(duì)比一下，東莞當(dāng)時(shí)的政策是不是比深圳還要狠呢？

　　有深圳樓市觀察人士表示，之所以出現(xiàn)誤讀，是因?yàn)樯钲谧罱臉鞘凶兓岁P(guān)注，甚至傳聞不斷。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者此前調(diào)查，深圳樓市出現(xiàn)幾大癥狀：成交的多數(shù)降價(jià)了、囤房在手壓力山大、成交量?jī)r(jià)走低。

　　上述人士表示，樓市價(jià)格的漲與跌、成交量的大與小，都牽動(dòng)著買賣雙方的敏感神經(jīng)，因此誤讀甚至謠言有時(shí)候會(huì)乘虛而入，大家都應(yīng)該警惕。

　　深圳《征求意見(jiàn)稿》有哪些新內(nèi)容

　　該文件發(fā)布商品房市場(chǎng)的新規(guī)包括：

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售前，項(xiàng)目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金10%。

　　2、預(yù)售要符合：七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目已封頂；七層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù)，但經(jīng)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化主管部門認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目已完成地面以上三分之一層數(shù)。

　　3、取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次性公布全部預(yù)售商品房、預(yù)售時(shí)間、預(yù)售地點(diǎn)、預(yù)售方式及預(yù)售價(jià)格，并公開(kāi)對(duì)外預(yù)售，不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開(kāi)預(yù)售。

　　此外，這次《征求意見(jiàn)稿》專門增設(shè)了“房屋租賃”一章，以此規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管行為。新規(guī)包含：

　　1、設(shè)定住房最小出租單位：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的臥室或者起居室為最小出租單位，且人均租住建筑面積不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租賃企業(yè)將原始設(shè)計(jì)的臥室或者起居室再次分割搭建后出租。

　　2、出臺(tái)租金指導(dǎo)價(jià)：市房屋租賃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃市場(chǎng)價(jià)格水平定期公布房屋租賃指導(dǎo)租金。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金，在房屋租賃合同中約定租金數(shù)額。

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)表示：自2015年《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》廢止后，深圳房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)監(jiān)管面臨一些新的難題。房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，亟需優(yōu)化監(jiān)管方式、提高監(jiān)管效能。為貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展政策，有必要結(jié)合當(dāng)前住房租賃發(fā)展的新形勢(shì)，通過(guò)修訂《辦法》，完善深圳房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示：一、從目前市場(chǎng)看，房?jī)r(jià)上漲壓力減輕，而下跌案例逐漸增加，降房?jī)r(jià)逐漸轉(zhuǎn)入到穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向上來(lái)。二、對(duì)價(jià)格加強(qiáng)備案管理，也是防范部分房企年底過(guò)多降價(jià)的做法，充分體現(xiàn)了對(duì)利空消息的管控，也是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。三、房企在年底定價(jià)需要更加謹(jǐn)慎，過(guò)多降價(jià)也有風(fēng)險(xiǎn)，需要適當(dāng)關(guān)注近期政策內(nèi)容，同時(shí)不過(guò)多渲染促銷等信號(hào)。

  轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)
 

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