馬云再放大招！阿里巴巴入局租房市場 或促進(jìn)租房產(chǎn)業(yè)升級？

　　作為全國首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個城市之一，杭州住房租賃行業(yè)正在推行一次顛覆性的創(chuàng)新，阿里巴巴與杭州市房管局達(dá)成合作，宣布共同打造國內(nèi)首個智慧住房租賃平臺，并將率先進(jìn)入信用租房時代。
 

　　昨日，在杭州市政府主導(dǎo)下，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。
 

　　這意味著，杭州將率先進(jìn)入信用租房時代。同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛，讓老百姓的城市生活有更強(qiáng)的幸福感。
 

　　“我們在2015年就已經(jīng)開始探索促進(jìn)租賃行業(yè)大力發(fā)展的新模式。”杭州市房管局方面稱，將借助阿里成熟的產(chǎn)品技術(shù)能力，給傳統(tǒng)行業(yè)注入互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基因，解決住房租賃市場痛點(diǎn)問題。
 

　　對此，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示，“智慧住房租賃平臺”的出現(xiàn)將給租房市場帶來新的競爭渠道，而這種渠道恰恰是青年一代熱衷的網(wǎng)絡(luò)，比傳統(tǒng)的租賃模式更有競爭力。
 

　　從源頭切斷假房源 首創(chuàng)移動網(wǎng)簽
 

　　基于“租售并舉、建立雙軌制的房地產(chǎn)市場長效機(jī)制”，7月20日，住建部聯(lián)合九部委印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，多措并舉加快住房租賃市場發(fā)展。
 

　　近年來，杭州租賃房市場規(guī)模每年呈10%左右的速度增長。根據(jù)杭州市主要房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，今年上半年住房租賃市場交易量較去年同期增加9.0%；市場需求持續(xù)高位，6月市場租賃需求較1月增長約30%。與此同時,住房租賃市場日漸顯現(xiàn)出住房供應(yīng)主體發(fā)育不全、供應(yīng)結(jié)構(gòu)單一, 住房租賃規(guī)范制度體系不完善, 住房租賃市場管理基礎(chǔ)薄弱、缺乏有效管理抓手等問題。
 

　　面對這一形勢，杭州推出全國首個政府背景的智慧租房平臺，可謂是杭州培育和發(fā)展租賃市場的重要內(nèi)容和抓手，同時也讓杭州成為住建部選定的12個重點(diǎn)城市試點(diǎn)部隊里的排頭兵。
 

　　據(jù)悉，杭州房管局聯(lián)合阿里巴巴創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部，要共同打造的智慧住房租賃平臺，采用“一個平臺兩個通道”模式，將政府監(jiān)管的觸角深入到平臺運(yùn)營環(huán)節(jié)，政府在運(yùn)營機(jī)制設(shè)計上直接干預(yù)切斷了假房源、假信息傳播的利益出發(fā)點(diǎn)。
 

　　阿里巴巴創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部房產(chǎn)負(fù)責(zé)人石磊介紹稱，阿里以服務(wù)社會的心態(tài)參與社會公共設(shè)施建設(shè)，將創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部服務(wù)住房“租售”市場沉淀的經(jīng)驗和能力，輸出給政府搭建智慧住房租賃平臺。
 

　　此次完成設(shè)計的住房租賃市場“全局驗真”產(chǎn)品體系，針對房源真假核驗、服務(wù)可靠度核驗可以做到“10真”，即“真實(shí)產(chǎn)權(quán)、真實(shí)存在、真實(shí)委托、真實(shí)價格、真實(shí)圖片、真實(shí)房東、真實(shí)租客、真實(shí)中介、真實(shí)信用、真實(shí)評價”，在房源發(fā)布之前就已經(jīng)完成全局驗真。
 

　　此外，阿里還將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品進(jìn)行輸出，幫助杭州住房租賃實(shí)現(xiàn)“移動智能網(wǎng)簽”、建立線上“評價系統(tǒng)”，可有效推廣租賃網(wǎng)簽、形成市場網(wǎng)絡(luò)自評機(jī)制，助力杭州政府快速實(shí)現(xiàn)智慧城市。
 

　　在盧文曦看來，有了這樣一個平臺獲得相關(guān)信息，不管是對企業(yè)、管理部門還是租客均有利。“對企業(yè)而言，可以通過金融衍生服務(wù)產(chǎn)生更多利潤，現(xiàn)在房屋租金回報率還不到2%，租房業(yè)務(wù)微利甚至虧本，這樣一來可以鼓勵企業(yè)積極投身租賃行業(yè)；對管理部門來說，能掌握更多信息監(jiān)管市場，研究管理措施，為決策提供科學(xué)依據(jù)；而對租客來說，選擇面更廣，可以享受更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高效率。”
 

　　首個智慧住房租賃平臺落子杭州 有望全國推廣
 

　　除了核驗房源、核驗服務(wù)環(huán)節(jié)真假信息、建立線上評價系統(tǒng)，杭州房管局還將聯(lián)手芝麻信用搭建“租房信用體系”，將住房租賃市場的參與者都納入這個體系，結(jié)合芝麻信用的實(shí)人認(rèn)證、個人及企業(yè)信用評估、免押月付信用服務(wù)及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。
 

　　這也就意味著，未來，杭州市的每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一個中介服務(wù)人員，都將對應(yīng)一套完善的信用評價體系。信用好的房東，會獲得更多租客的青睞，信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。同時，愛護(hù)房源、履約交租都能為租客積累個人信用。
 

　　“信用租房不僅實(shí)實(shí)在在地減輕了資金負(fù)擔(dān)，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業(yè)問題。對杭州這樣的城市來說，人們在這里的落腳門檻降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心競爭力的機(jī)會也就越大。”芝麻信用總經(jīng)理胡滔表示。
 

　　據(jù)了解，從2015年開始，信用體系就已經(jīng)開始在一些品牌長租公寓中應(yīng)用。記者在支付寶——芝麻信用——信用租房里看到，相寓、春眠、蘑菇租房、優(yōu)客逸家、美麗屋、公寓家等6家品牌公寓已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)在線選房，符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免、月付房租、免傭租房等權(quán)益。
 

　　來自芝麻信用方面的信息顯示，目前北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多個城市，都已經(jīng)開始有長租、短租公寓，酒店等逐步試點(diǎn)信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億元。其中，使用過信用租房的已有近600萬人。
 

　　石磊稱，杭州的創(chuàng)新模式未來有望復(fù)制到全國其他城市，杭州市開放并非常支持各地來學(xué)習(xí)借鑒，阿里考慮將創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部在住房租售領(lǐng)域沉淀的服務(wù)能力，服務(wù)更多的地方政府，協(xié)助政府提高住房租賃和二手房銷售領(lǐng)域政策監(jiān)管、市民服務(wù)的能力。
 

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