融創(chuàng)業(yè)績(jī)飄紅 但孫宏斌說(shuō)要暫緩拿地

 

　　盡管成為上市房企20強(qiáng)中最后一個(gè)發(fā)布業(yè)績(jī)的公司，但在2017年上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)的業(yè)績(jī)卻絲毫不落下風(fēng)。

 

　　截至6月30日，融創(chuàng)資產(chǎn)總額為4238億元，合同銷售金額為1088.5億元，較2016年同期增長(zhǎng)約94.2%；收入約133.3億元，同比增長(zhǎng)25.9%；毛利約26.15億元，同比增長(zhǎng)86%。

 

　　而受利于毛利的增加及合并業(yè)務(wù)后收益增加，融創(chuàng)股東應(yīng)占溢利達(dá)到約人民幣13億元，同比大漲1683.4%。

 

　　另外，由于上半年融創(chuàng)進(jìn)行了大規(guī)模并購(gòu)，其借貸總額增長(zhǎng)至1812億元，其中于今年下半年到期的有息負(fù)債為約158億元，于2018年底到期的借貸金額為553.36億元，2019年底到期的借貸金額為460.11億元。期內(nèi)，融創(chuàng)的現(xiàn)金余額為924億元，其中非受限現(xiàn)金增加至706.6億元。

 

　　中報(bào)顯示，融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備達(dá)到了約9951萬(wàn)平米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約6842萬(wàn)平米，其中約96%位于一二線及環(huán)一線城市。而如果加上并購(gòu)萬(wàn)達(dá)的土地儲(chǔ)備，融創(chuàng)目前的土儲(chǔ)將達(dá)到2億，僅落后于恒大2.7億平方米與碧桂園的2.1億平方米，而就在業(yè)績(jī)公告發(fā)出前4個(gè)小時(shí)，融創(chuàng)已經(jīng)對(duì)外公布將成為樂(lè)視房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一合作方，已接盤其5.2億平方米土地。由于樂(lè)視在上半年的危機(jī)仍在持續(xù)，融創(chuàng)將對(duì)樂(lè)視網(wǎng)和樂(lè)視致新的投資計(jì)提減值撥備11.1億元。

 

　　實(shí)際上，在業(yè)績(jī)公告發(fā)布之前，融創(chuàng)就已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行了多番預(yù)熱，8月21日，融創(chuàng)發(fā)布了正面盈利預(yù)告，8月30日，融創(chuàng)公布了天津公司以2.42億元向中航信托出售天津星耀5%股權(quán)的交易，8月31日，融創(chuàng)再發(fā)公告，賈躍亭同意向天津嘉睿出售樂(lè)視網(wǎng)1.71億股無(wú)限售流通股，占樂(lè)視網(wǎng)于樂(lè)視網(wǎng)買賣協(xié)議日期已發(fā)行股份的8.61%，應(yīng)付代價(jià)合計(jì)為人民幣60.41億元。

 

　　對(duì)于樂(lè)視，孫宏斌表示：“因?yàn)橘Z躍亭不堅(jiān)決，就應(yīng)該堅(jiān)決該賣的賣，該合作的合作。老賈手上拿了一把好牌，打得這么爛，這就是因?yàn)闆](méi)吃過(guò)虧，處理不堅(jiān)決。”

 

　　在業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌也保持了對(duì)樂(lè)視核心業(yè)務(wù)的看好與支持：“新樂(lè)視包括上市公司、樂(lè)視致新、樂(lè)視影業(yè)和樂(lè)視云，我相信這個(gè)新體系將來(lái)一定是有價(jià)值的。新的樂(lè)視商業(yè)模式完全不同，視頻平臺(tái)這塊競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)BAT，那我們往后退一步，做互聯(lián)網(wǎng)電視，這一塊BAT誰(shuí)都沒(méi)有，商業(yè)模式稍微一改就是賺錢的。”

 

　　不過(guò)，業(yè)績(jī)飄紅，土儲(chǔ)豐富的融創(chuàng)卻選擇降速。孫宏斌表示：“考慮到公司有較高的土地儲(chǔ)備，將暫緩拿地。等到重啟拿地后，融創(chuàng)對(duì)土地的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)大幅提升。”

 

　　而在8月30日，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁汪孟德在一場(chǎng)論壇中表示：“融創(chuàng)已經(jīng)到了新的階段我們下一個(gè)三年的增長(zhǎng)速度肯定要做調(diào)整，把速度降下來(lái)，復(fù)合增長(zhǎng)率維持在20%到30%，是之前的一半，通過(guò)凈資產(chǎn)和現(xiàn)金流來(lái)降低負(fù)債率，融創(chuàng)現(xiàn)在到了釋放利潤(rùn)和業(yè)績(jī)的階段。”值得注意的一點(diǎn)是，他還提到金融政策的調(diào)整，對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生了更高的要求。因此，在繼恒大之后，融創(chuàng)也加入到降負(fù)債率的大軍中來(lái)。

 

　　融創(chuàng)副總裁兼董事會(huì)秘書(shū)高曦在介紹公司業(yè)績(jī)的時(shí)候說(shuō)道，融創(chuàng)未來(lái)的凈負(fù)債率會(huì)持續(xù)下降，希望2018年降到90%，到2019年降到70%以內(nèi)。截至6月30日，融創(chuàng)的負(fù)債總額達(dá)到3896.27億元。

 

　　實(shí)際上，在收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)資產(chǎn)、成為樂(lè)視董事長(zhǎng)之后，孫宏斌就有“鳴金收兵”之意，7月24日，融創(chuàng)通過(guò)先舊后新方式配售2.2億新股，配股價(jià)為18.33港元/股，獲得股權(quán)融資40.3億元港元（折合5.2億美元）。此舉大幅提升融創(chuàng)股東權(quán)益，進(jìn)而降低凈負(fù)債率超過(guò)30個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　隨后，孫宏斌在微博上表示，“近期我們會(huì)停緩發(fā)展，加速去化，降低負(fù)債率，確保健康安全。我們堅(jiān)信，企業(yè)層面的去庫(kù)存去杠桿和金融業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)將迎來(lái)理性繁榮。”

 

　　不過(guò)，這并沒(méi)有妨礙孫宏斌馬不停蹄地趕往武漢，布局新的項(xiàng)目。

 

　　在孫宏斌看好的文化健康娛樂(lè)領(lǐng)域，融創(chuàng)有意與萬(wàn)達(dá)再度聯(lián)手，建造健康城，“如果我們后面投資教育和醫(yī)院的項(xiàng)目，大家也不要吃驚，我和老王說(shuō)至少再做20個(gè)項(xiàng)目，10年之后希望其他業(yè)務(wù)占到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一半，轉(zhuǎn)型到消費(fèi)升級(jí)。”

 

　　下半年，融創(chuàng)預(yù)計(jì)貨值將超過(guò)人民幣1600億元，加上2017年上半年尚未出售的資源及老項(xiàng)目新推資源，下半年總可售資源將超過(guò)人民幣3800億元。而就在中報(bào)發(fā)布后，融創(chuàng)8月份單月銷售業(yè)績(jī)也超過(guò)了300億元，年初定下了2100的目標(biāo)也變成了3000億。而3000億元是一個(gè)“只會(huì)更多不會(huì)更少”的目標(biāo)。

 

　　融創(chuàng)也將目標(biāo)直指行業(yè)前三，“融創(chuàng)做高端產(chǎn)品，不能與做低端產(chǎn)品的公司做對(duì)比，所以規(guī)模并不重要，融創(chuàng)會(huì)繼續(xù)抓好利潤(rùn)水平，但目前來(lái)看融創(chuàng)不想進(jìn)行業(yè)前三也很難。”孫宏斌表示。