凌空SOHO被稱為上海最有現(xiàn)代感的建筑，宛若一條鋼鐵絲帶盤旋在虹橋交通樞紐。它是著名建筑師扎哈?哈迪德在上海的首個建筑設(shè)計作品，并因出現(xiàn)在《歡樂頌》、《何以笙簫默》、《大好時光》等熱門電視劇而被人熟知。現(xiàn)在，它成為走向守業(yè)階段的潘石屹新的兜售對象。
10月23日晚，SOHO中國發(fā)布公告，以50.08億的價格將持有的凌空SOHO12.8萬平米的物業(yè)出售給基匯資本。凌空SOHO的總建筑面積為35萬平米，2014年9月，SOHO中國以30.5億元將其中10.02萬平方米出售給攜程，目前，這里是攜程的總部大樓。
根據(jù)SOHO的公告內(nèi)容，其掌握的12.8萬平方米中，包括10.2萬平米辦公面積和2.5萬平米商業(yè)區(qū)。目前整體出租率超過95%，辦公租戶以文化傳媒、科技互聯(lián)網(wǎng)、航空、物流類為主，商業(yè)租戶以展覽展示類、餐飲類為主。
從出售價格來看，目前凌空SOHO的單價為3.96萬元/平米，相比3年前賣給攜程的3萬元/平米的價格，增值了32%。
根據(jù)雙方的交易合約，基匯資本需要付給SOHO中國29.53億元人民幣現(xiàn)金，以及承擔(dān)項目公司19.9億元的貸款。
2015年和2016年，凌空SOHO的租金收入分別為7千萬和1.43億元，2017年上半年，其租金收入為9千萬元。如此算來，凌空SOHO的年回報率僅為3.6%。
截至2017年6月底，SOHO中國為項目的投入總計為27億元，項目的估值達(dá)到46.41億元，此番以50.08億元價格售出，為公司創(chuàng)造了3.67億元的毛利。
2014年開始，潘石屹逐漸從創(chuàng)業(yè)走向守業(yè)，加上此次出售，SOHO中國通過出售旗下項目套現(xiàn)接近400億元。在上海，潘石屹陸續(xù)賣掉了靜安廣場、海倫廣場、世紀(jì)廣場和虹口SOHO。這些項目中，海倫廣場和靜安廣場都是收購爛尾樓得來。
在賣掉凌空SOHO以后，SOHO在上海的項目只剩下六個。此前，潘石屹曾經(jīng)公開表示，在他心里，只有兩個項目永遠(yuǎn)不能銷售的——上海外灘SOHO和望京SOHO，并稱，這兩個項目在，我就還是一個開發(fā)商。
此番接盤凌空SOHO的基匯資本（GAWCapital），是定位全球房地產(chǎn)投資的私募基金管理公司，也是最近幾年內(nèi)地的收購?？?。該公司2005年就開始在內(nèi)地投資房地產(chǎn)，2008年逆勢擴(kuò)大內(nèi)地投資，2014年，更因為接盤了李嘉誠的兩個項目而名聲大噪。截至2017年第一季度，基匯資本募集股本已達(dá)86億美元，管理資產(chǎn)金額達(dá)130億美元。
除了收購商業(yè)物業(yè)，基匯資本也在悄悄布局共享辦公和長租公寓，先后投資聯(lián)合辦公空間裸心社和青年長租公寓運(yùn)營商灣流國際社區(qū)。（李一凡）
轉(zhuǎn)自：界面新聞
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