二套房首付比不低于六成 國(guó)管公積金貸款將“認(rèn)房又認(rèn)貸”

       中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心12日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》，國(guó)管公積金政策從4月15日起開(kāi)始調(diào)整，住房公積金貸款將“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例不低于六成。

　　《通知》明確，將進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策。

　　調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。

　　借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

　　調(diào)整首付款比例。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)存量房屋的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

　　調(diào)整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　以上政策調(diào)整表明，國(guó)管公積金對(duì)于二套住房的貸款政策更加嚴(yán)格。二套住房的認(rèn)定從“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。二套房公積金貸款的最高額度從80萬(wàn)元降低至60萬(wàn)元。

　　與此同時(shí)，新政加大了對(duì)基本住房消費(fèi)需求的支持。

　　《通知》明確，支持職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房。職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房（包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房）申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理；購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。購(gòu)買(mǎi)政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日。(記者亢舒)

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