旭輝控股上半年合約銷售884.4億元 銷售均價同比增長14%

　　旭輝控股（00884.HK）發(fā)布年中業(yè)績公告顯示，2019年1-6月，實現(xiàn)合約銷售金額884.4億元，簽約回款率高達95%；實現(xiàn)核心凈利潤28.7億元，核心凈利潤率達14.3%；中期派息每股10港分，同比增長43%。

　　值得注意的是，1-6月旭輝簽約銷售回款率95%，較2018年上升8個百分點。上半年合約銷售中，90%來自一二線及準(zhǔn)二線、強三線城市。得益于一二線城市和都市圈的精準(zhǔn)布局，旭輝今年上半年銷售均價同比增長14%達17,400元每平米，增長速度與質(zhì)量并重。浙江、江蘇、北京、上海四大區(qū)域的銷售額均已突破百億。

　　今年1-7月，旭輝合約銷售1,030億元，已完成全年1,900億銷售目標(biāo)的54%。

　　利潤穩(wěn)步增長

　　中期業(yè)績顯示，旭輝上半年實現(xiàn)核心凈利潤28.7億元，同比增長17.3%。過去三年，核心凈利潤的復(fù)合增長率36%，保持著高速穩(wěn)健的發(fā)展節(jié)奏，持續(xù)穩(wěn)定兌現(xiàn)利潤。

　　截止2019年上半年，旭輝每股派息10港分，同比增長43%，已連續(xù)5年中期派息。上市近7年來，每股已累計派息1.16港元，相當(dāng)于IPO價格1.33港元的87%。

　　期內(nèi)，旭輝實現(xiàn)毛利率29.6%，同比增長6個百分點，調(diào)整后毛利率34.5%，維持穩(wěn)定；核心凈利潤率達14.3%，同比增長1個百分點。而衡量企業(yè)綜合盈利能力的關(guān)鍵指標(biāo)——凈資產(chǎn)收益率（ROE）繼續(xù)維持在22.5%的高位，從2016年起一直保持在20%以上。

　　截止2019年6月底，旭輝總資產(chǎn)規(guī)模較18年底增長25.3%至3,020億元，凈資產(chǎn)規(guī)模則增長17.7%至582億元。旭輝加權(quán)平均融資成本5.9%，凈負債率69.5%。同時，現(xiàn)金存量較2018年底增加22%至543億元，一年內(nèi)到期短債占比18%，現(xiàn)金短債比為3.3。

　　逆周期多元化擴儲

　　遵循“逆周期”的拿地策略，旭輝從去年四季度到今年一季度，接連在多個一二線城市以較低成本獲取土地。旭輝拿下武漢52萬方曙光村純住宅地塊、太原252萬方三給智慧新城項目、石家莊長安區(qū)45萬方294項目等一系列“糧倉”項目。數(shù)據(jù)顯示，旭輝1-7月新增土儲中近四成來自非招拍掛渠道。

　　1-7月，旭輝合計新增土儲878萬平米，平均土地成本為4,967元每平米。1-7月新增土儲中，有88%來自一二線及準(zhǔn)二線城市，旭輝拿地金額權(quán)益比上升至74%，未來將帶動銷售權(quán)益占比進一步提升。

　　上半年，通過“合作開發(fā)+舊城改造”的模式，旭輝已進入粵港澳大灣區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ?個城市，合計鎖定逾30個項目，總建面約600萬平米，并在廣州成立了舊改公司，完成簽訂6個村的舊改協(xié)議。

　　截止7月底，旭輝總土地儲備6,300萬平米，總貨值9,800億元。下半年可售貨值2,300億元，近九成位于基本面良好的高能級城市。

　　下半年買地節(jié)奏放緩

　　在13日的業(yè)績溝通會上，旭輝控股執(zhí)行董事兼行政總裁林峰對下半年房地產(chǎn)市場趨勢作出了分析。他指出，行業(yè)面臨一個新的長周期平穩(wěn)發(fā)展，政策方針和長效機制基本明確。“房地產(chǎn)稅只是長效機制的手段之一，一城一策和問責(zé)制才是長效機制。”在林峰看來，平穩(wěn)發(fā)展的長周期有利于企業(yè)更好地做好規(guī)劃預(yù)測。

　　對于下半年，林峰判斷還是維穩(wěn)為主。“上半年的均價和交易量略有上漲，整個土地還是漲幅過快，才會導(dǎo)致后來出現(xiàn)的金融政策。”林峰說，下半年的主旋律還是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。林峰透露，旭輝下半年買地的節(jié)奏會放緩，一是認為地價會回穩(wěn)，二是因為旭輝土儲足夠。

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)

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