貝殼研究院發(fā)布8月樓市數(shù)據(jù)：深圳二手房量價回落幅度明顯

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,受7月末調(diào)控影響,8月深圳二手房成交量降幅達41.1%,居各城之首,絕對水平為2017年以來(除春節(jié)月之外)的最低值。預計9月成交將在8月基礎上稍有改善。
 

　　4.9%!價格跌幅居各城市之首
 

　　8月貝殼研究院監(jiān)測的重點13城二手房市場迎來更深度的降溫。調(diào)控加碼之下,深圳、上海及青島3城均價環(huán)比下跌,濟南、長沙及西安均價環(huán)比持平。其中,深圳以4.9%的跌幅居于首位,均價絕對水平降至2017年以來低位。
 

　　據(jù)貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,受限售政策及市場觀望情緒蔓延影響,深圳二手房新增房源量環(huán)比下滑4.2%。
 

　　上述觀望情緒也傳遞給買房。從需求端來看,13城中有9城新增客源量環(huán)比下滑,深圳新增客源量下滑最明顯,降幅達17%。
 

　　“事實上,市場目前已經(jīng)走向更為深度的觀望階段,投資、投機客已暫緩進入商品房市場。”一位深圳貝殼找房的店東告訴記者,真正有需求的購房客還在不?？捶?他們試圖政策效應下,選到一套被業(yè)主拋售的低價房源。
 

　　深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會中介行業(yè)標準指數(shù)則顯示,新政第一周全市房地產(chǎn)中介企業(yè)二手房鋪均開單0.62套,環(huán)比下降45.7%;深圳新持牌中介人員共計流入653人,環(huán)比下降17%,由此看來深圳下半年二手房交易量或與上半年基本持平,價格或將出現(xiàn)波動。
 

　　一二手房價格倒掛或將減少
 

　　二手房成交持續(xù)下降,也與深圳一二手房價格倒掛有關。從今年3月開始倒掛,至7月,新房和二手房價格相差1962元/平方米。
 

　　實際上,自“深八條”發(fā)布至今年7月,深圳二手房價格累計上漲3254元/平方米,平均每月上漲147.9元/平方米,新房則連續(xù)緩慢下跌,每月平均下跌66.8元/平方米。
 

　　“下半年深圳房企推盤節(jié)奏加快,在限價不會取消的背景下,一二手房價格倒掛的現(xiàn)象可能會有所減少,從而影響二手房的交易和價格。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱,政策管控嚴厲,近期部分中介在深圳撤掉高價樓盤,都說明市場的環(huán)境還是偏緊的,二手房交易將會進一步降溫、橫盤。
 

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,調(diào)控加碼之下,深圳、青島、長沙及成都均價已經(jīng)下跌,武漢、南京、濟南等城均價穩(wěn)定。重點城市入市需求乏力,新增客源量普遍降至年內(nèi)低位。業(yè)主預期繼續(xù)減弱,多城掛牌均價下跌,調(diào)價中漲價房源占比全面下降。在需求不濟,預期松動的情況下,9月重點城市二手房市場仍不樂觀。

      轉自：中國經(jīng)濟導報

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