營(yíng)收凈利雙增長(zhǎng) 招商蛇口綜合發(fā)展模式進(jìn)入收獲期

　　3月18日晚間,招商蛇口(001979)發(fā)布年報(bào),公司2018年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入882.78億元,同比增16.25%;歸母凈利潤(rùn)152.40億元,同比增長(zhǎng)20.42%;再次實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和凈利潤(rùn)的雙增長(zhǎng)。2018年度招商蛇口計(jì)劃現(xiàn)金分紅每10股派7.80元現(xiàn)金(含稅),現(xiàn)金分紅比例再次超年度凈利潤(rùn)的40%。招商蛇口上市以來,三年累計(jì)分紅約150億元。

 

　　重組上市三年招商蛇口持續(xù)生長(zhǎng)

 

　　2018年是招商蛇口整合上市后的第三個(gè)完整年度,也是招商蛇口實(shí)現(xiàn)大變革、大布局、大發(fā)展的一年。作為“中國(guó)*的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”,招商蛇口致力于成為人民美好生活承載者,以“前港-中區(qū)-后城”的綜合發(fā)展模式向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型,全面推動(dòng)生活方式、生產(chǎn)方式以及城市功能的升級(jí)。

 

　　2018年房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)中有增,全年全國(guó)商品房銷售面積17億平方米,同比微增,商品房銷售額實(shí)現(xiàn)15萬億,同比增長(zhǎng)12.2%,增速較上年回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)強(qiáng)調(diào)因城施策、分類調(diào)控以落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制,隨著各地政策的貫徹實(shí)施,市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化。多數(shù)城市價(jià)格同比上漲,過半城市成交量同比下跌。

 

　　數(shù)據(jù)顯示,2018年,招商蛇口在近60個(gè)城市及地區(qū)擁有在售項(xiàng)目214個(gè),全年實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積827.35萬平方米,同比增加45.15%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1705.84億元,同比增加51.26%。在資源獲取方面,招商蛇口因城施策,投資策略穩(wěn)健,深化協(xié)同發(fā)展,土地獲取量質(zhì)齊升。

 

　　2018年招商蛇口新增項(xiàng)目80個(gè),擴(kuò)充項(xiàng)目資源1357萬平方米。新進(jìn)入福州、南昌、湛江、徐州、溫州、宜昌等城市,其中湛江招商國(guó)際郵輪港綜合體項(xiàng)目的獲取是“港城聯(lián)動(dòng)”的成功體現(xiàn),在布局全方位郵輪母港生態(tài)圈的同時(shí)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源;公司積極推進(jìn)兼并收購,年內(nèi)相繼收購了東風(fēng)汽車下屬公司東風(fēng)房地產(chǎn)80%的股權(quán)以及浙江潤(rùn)和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司*股權(quán)及相關(guān)債權(quán),進(jìn)一步提升公司在華中以及華東市場(chǎng)的資源儲(chǔ)備。

 

　　招商蛇口作為城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商,其在園區(qū)開發(fā)建設(shè)方面蛇口模式不斷發(fā)揮其外延力。借助蛇口、太子灣的示范作用以及前海片區(qū)政企合作的經(jīng)驗(yàn),公司通過與政府合作,參與或主導(dǎo)地方產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2018年2月8日,常熟市人民政府與公司簽署《琴湖片區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,將與常熟市政府聯(lián)合打造琴湖片區(qū),優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí),筑造常熟琴湖新核心;2月12日,揭陽市人民政府和公司簽署《關(guān)于共同開發(fā)揭陽濱海新區(qū)粵東新城合作框架協(xié)議》,共同開發(fā)揭陽濱海新區(qū)產(chǎn)城融合的重要區(qū)域——粵東新城,將其打造為政企合作的主要試驗(yàn)平臺(tái)。公司積極協(xié)同招商局集團(tuán)內(nèi)資源,關(guān)注國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域的機(jī)會(huì),8月14日,與招商公路合資成立招商雄安公司,搭建雄安新區(qū)開發(fā)建設(shè)新平臺(tái);12月1日,跟隨國(guó)家提振海南區(qū)域的戰(zhàn)略步伐,參股招商局海南區(qū)域總部,快速響應(yīng)海南制度創(chuàng)新與實(shí)踐探索;公司積極推動(dòng)中白工業(yè)園發(fā)展建設(shè),簽約吉布提老港改造項(xiàng)目,落子“一帶一路”,踐行國(guó)際合作光榮使命。

 

　　值得注意的是,報(bào)告期內(nèi),招商蛇口完成了對(duì)招商漳州的股權(quán)收購,增加了豐富的園區(qū)資源儲(chǔ)備。通過漳廈片區(qū)的戰(zhàn)略協(xié)同,未來將分享漳廈同城政策區(qū)位優(yōu)勢(shì),提前鎖定海西板塊未來發(fā)展紅利,進(jìn)一步增強(qiáng)公司園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力、區(qū)域綜合發(fā)展能力。作為*例獲批的經(jīng)營(yíng)性人工島,漳州雙魚島項(xiàng)目將開發(fā)建設(shè)成為集休閑、娛樂、居住、養(yǎng)生于一體的全國(guó)旅游目的地、區(qū)域商娛中心與品質(zhì)生活區(qū),為公司帶來可觀的利潤(rùn),再造“港區(qū)城”模式新典范。

 

　　招商局集團(tuán)布局郵輪港口占據(jù)大部分市場(chǎng)份額,2018年全年,集團(tuán)布局的上海、天津、廈門、深圳共接待出入境郵輪677艘次,占全國(guó)的71%;累計(jì)客流量409萬人次,約占全國(guó)的84%。蛇口郵輪母港榮獲“*郵輪港口服務(wù)”、“*設(shè)計(jì)創(chuàng)意”兩項(xiàng)大獎(jiǎng),全年靠泊郵輪89泊次,同比增加46%,郵輪客流量超36萬人次,同比增加93%,母港服務(wù)各類旅客總客流量突破600萬人次。招商蛇口承辦第十三屆中國(guó)郵輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)暨國(guó)際郵輪博覽會(huì),國(guó)內(nèi)外郵輪專家集聚深圳蛇口,共商中國(guó)郵輪產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)。港城聯(lián)動(dòng),布局深圳、廈門、上海、湛江、天津等沿海城市郵輪母港及綜合配套,積極拓展十余個(gè)沿海城市與長(zhǎng)江沿岸母港項(xiàng)目,縱橫全國(guó)。

 

　　蛇口模式持續(xù)發(fā)力業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)值得期待

 

　　重組上市以來,招商蛇口以“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式(蛇口模式),實(shí)現(xiàn)郵輪、園區(qū)和社區(qū)三大板塊業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。“前港-中區(qū)-后城”模式,是由港口的要素集聚,帶動(dòng)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,進(jìn)而推動(dòng)城市的升級(jí)、實(shí)現(xiàn)共同繁榮。公司作為城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商,一方面開發(fā)人民美好生活的空間載體,另一方面提供人民美好生活的內(nèi)容運(yùn)營(yíng),通過綜合發(fā)展深度實(shí)踐與執(zhí)行公司戰(zhàn)略。

 

　　在產(chǎn)品維度上,綜合發(fā)展是通過打造精品住宅、特色商業(yè)、聯(lián)合辦公、主題園區(qū)、郵輪母港、會(huì)展中心等產(chǎn)品線,實(shí)現(xiàn)生活方式、生產(chǎn)方式及城市功能的升級(jí);在時(shí)間維度上,綜合發(fā)展是兼顧短中長(zhǎng)期業(yè)務(wù)發(fā)展需要,通過快周轉(zhuǎn)、階段性持有運(yùn)營(yíng)和長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)三類項(xiàng)目比例的合理配置,實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的平衡;在空間維度上,綜合發(fā)展是都市圈、省會(huì)城市、省內(nèi)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市等不同定位城市的梯次聚焦、持續(xù)深耕。招商蛇口通過激發(fā)內(nèi)部活力、優(yōu)化城市及產(chǎn)業(yè)布局、強(qiáng)化內(nèi)外協(xié)同、加速樣板打造及復(fù)制、深化產(chǎn)融結(jié)合等方式,建立“美好生活圈”,做人民美好生活的承載者。

 

　　招商蛇口稟賦多項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì),招商局集團(tuán)內(nèi)的業(yè)務(wù)協(xié)同優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特的“前港-中區(qū)-后城”發(fā)展模式、粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略資源優(yōu)勢(shì)、助力轉(zhuǎn)型發(fā)展的探索創(chuàng)新精神,都是招商蛇口發(fā)展的基石和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。招商局集團(tuán)作為招商蛇口控股股東和實(shí)際控制人綜合實(shí)力強(qiáng)大,在全國(guó)乃至世界范圍有較大的影響力和號(hào)召力,其擁有的外部協(xié)同資源給招商蛇口帶來巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)。經(jīng)過40年蛇口工業(yè)區(qū)的建設(shè)運(yùn)營(yíng),“蛇口模式”衍生出的“前港-中區(qū)-后城”的綜合發(fā)展模式,是在蛇口的開發(fā)與升級(jí)的過程中,自然形成的特色商業(yè)模式,是一種獨(dú)特的港口、園區(qū)、城市三位一體綜合發(fā)展模式,并在招商蛇口走向全國(guó)的過程中一次次被證明了其獨(dú)特性。發(fā)展大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)已是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的“標(biāo)配”,粵港澳大灣區(qū)承載著中國(guó)塑造區(qū)域發(fā)展新格局的重要使命。招商蛇口在大灣區(qū)的核心城市深圳的核心位置—蛇口、太子灣、前海、寶安國(guó)際會(huì)展中心區(qū)域擁有了大量待開發(fā)的優(yōu)質(zhì)資源,隨著灣區(qū)發(fā)展不斷,招商蛇口享受的獨(dú)有的政策和戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)將日益凸顯。

 

　　隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的出臺(tái),粵港澳大灣區(qū)的開發(fā)建設(shè)將如火如荼。招商蛇口目前已在粵港澳大灣區(qū)的9個(gè)城市布局,其中大部分資源集中在深圳,包括從前海蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)的蛇口海上世界起沿南海邊一路往西,太子灣片區(qū)、前海媽灣片區(qū)到寶安空港新城的深圳國(guó)際會(huì)展中心片區(qū),招商蛇口近千萬平米的優(yōu)質(zhì)資源正在有序地規(guī)劃、開發(fā)及建設(shè)。

 

　　招商蛇口表示:2019年,公司將繼續(xù)跟進(jìn)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略,深化與地方國(guó)企的合作,加大發(fā)展力度,多渠道擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備資源;繼續(xù)提升各項(xiàng)開發(fā)能力,加快存貨周轉(zhuǎn),提高項(xiàng)目開發(fā)獲利能力;計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新開工面積1100萬平米、竣工面積1000萬平米,簽約銷售金額2000億元。

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