日前，國內(nèi)首單央企租賃住房REITs——保利租賃住房REITs獲上交所審議通過。這是繼10月11日國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs獲深交所批準(zhǔn)發(fā)行之后的又一只類REITs產(chǎn)品。與此前的首單長租公寓資產(chǎn)類REITs相比，保利租賃住房REITs的規(guī)模要大很多，而且首次采取儲架、分期發(fā)行機制，并且具有央企屬性。
業(yè)內(nèi)人士認為，租賃住房REITs的發(fā)行，符合“房子是用來住的，不是用來炒的”發(fā)展大勢，REITs可以推動房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級和盈利模式的轉(zhuǎn)變，由“開發(fā)+出售”模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐淮涡凿N售與持續(xù)性收入并重的模式。如今，從中央到地方，一場推動租賃市場發(fā)展的變革之舉正如火如荼開展。
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽透露，住建部目前正在做的一項工作是加快研究和制定“住房租賃管理條例”。要以滿足市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，綜合運用金融、土地、財稅、投資等手段推進房地產(chǎn)市場建設(shè)。
有金融界人士分析認為，未來國內(nèi)住房市場的新特征就是租售并舉將成為非常值得關(guān)注的一大潮流。與此同時，以租賃型住房為核心的資產(chǎn)管理將會成為房企業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型的方向。（馮丹丹）
轉(zhuǎn)自：廣州日報
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