“區(qū)域+文化+旅游” 北中國的旅居新趨勢

　　近年來，隨著市場發(fā)展，文化與旅游兩者關(guān)系也越發(fā)緊密，關(guān)于文旅融合觀念和文旅運(yùn)營思維已經(jīng)成為國家層面的戰(zhàn)略思維，兩會中就有方案提出，將文化部、國家旅游局的職責(zé)整合，組建文化和旅游部，這預(yù)示著從這一刻開始，我國文旅產(chǎn)業(yè)迎來“文化+旅游”的全新時代。

　　據(jù)資料顯示，文旅地產(chǎn)主要集中在自然資源較好的區(qū)域，其中海南、環(huán)渤海、長三角三大區(qū)域的項(xiàng)目數(shù)量最多，分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的21%、17%和16%，不同區(qū)域有其各自的特色標(biāo)簽特征。

　　海南：文旅地產(chǎn)先行者。海南由于優(yōu)渥的氣候條件及濱海景觀資源，是全國文旅地產(chǎn)開發(fā)量最大、最為集中區(qū)域，近兩年開發(fā)已逐步回歸理性；

　　西南：文化旅游為導(dǎo)向；集中于成都、重慶、貴陽和昆明等城市，項(xiàng)目注重文化特色的開發(fā)與打造；

　　長三角：大城市群落的5+2消費(fèi)需求；長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化水平較高，因此相對可利用的資源開發(fā)有限。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目主要滿足大城市群落的5+2的休閑度假需求，此外，長三角區(qū)域各類各具特色的文旅小鎮(zhèn)近年來發(fā)展迅速；

　　環(huán)渤海：濱海度假向多元復(fù)合方向發(fā)展；環(huán)渤海區(qū)域滿足北方客群就近度假旅游需求，該區(qū)域擁有濱海、濱湖、森林等珍稀度假旅游資源，目前旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中規(guī)劃有高山滑雪、溫泉療養(yǎng)、都市購物等多種復(fù)合業(yè)態(tài)組合；

　　可以預(yù)見，區(qū)域價值對文旅地產(chǎn)發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。而位于環(huán)渤海區(qū)域的大連旅順，滄海橫流，水天相接，四季分明，擁有南國無法遇見的美麗，讓人心曠神怡，流連忘返。

　　依山傍海 區(qū)域價值凸顯

　　旅順，位于遼東半島最南端，東臨黃海、西瀕渤海，南與山東半島隔海相望，北依大連市區(qū)，距離大連市區(qū)僅30公里的直線距離。這里依山傍海，氣候宜人，年平均氣溫10攝氏度，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候宜人。6平方公里靜海蜿蜒于此，似內(nèi)湖般，無強(qiáng)巨風(fēng)浪，北中國獨(dú)此一處。

　　“一個旅順口，半部近代史”，其更具有獨(dú)特的歷史文化和山海資源，世界五大軍港之一的旅順軍港、旅順獨(dú)有的區(qū)級博物館、軍港愛國主義教育基地等承載著大連的百年人文歷史。老鐵山、白玉山、黃金山、老虎尾四嶺蒼翠環(huán)繞，此處全年空氣質(zhì)量優(yōu)良以上的天數(shù)保持在350天，空氣中負(fù)氧離子濃度高出大連市區(qū)1000個以上。 收攬四山一海十二島，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，無可復(fù)制，區(qū)域價值日益凸顯。

　　借力發(fā)揮 迎來發(fā)展空間

　　隨著環(huán)京1小時度假圈的形成，旅順將成為北京周邊的北戴河、南戴河及大連、膠東半島等“一體兩岸”的旅游休閑地，成為更具度假便利性的度假勝地。同時，煙大海底隧道有望于“十四五”期間開工建設(shè)，該項(xiàng)目落地建設(shè)后，將作為連接山東半島和遼寧半島經(jīng)濟(jì)發(fā)展紐帶，整條隧道全長123公里，火車設(shè)計(jì)時速為250公里，運(yùn)行速度能達(dá)到220公里/小時，屆時從煙臺到大連最多只需要40分鐘。未來旅順將迎來巨大的發(fā)展空間。

　　有數(shù)據(jù)顯示，我國旅游市場發(fā)展迅猛。2015年-2017年國內(nèi)旅游人次穩(wěn)步上升，由2015年的40億人次增長至2017年的50.01億人次，2017年實(shí)現(xiàn)旅游總收入5.40萬億元，增長15.1%。初步測算，2017年全國旅游業(yè)對GDP的綜合貢獻(xiàn)為9.13萬億元，占GDP總量的11.04%。可見，國內(nèi)旅游市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，已逐漸成為促進(jìn)城市發(fā)展、推進(jìn)城市升級的助推器，其帶來的利潤空間也十分可觀。

　　很多開放商正是看中這其中的高利潤，打著“特色小鎮(zhèn)”、“文化旅游”的噱頭去低價圈地，然后做出地產(chǎn)式的銷售模式。為保障文旅市場健康發(fā)展，國家明文提出嚴(yán)防文旅地產(chǎn)房地產(chǎn)化，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。近日，管理政策再升級，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《國家發(fā)展改革委辦公室關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機(jī)制的通知》(發(fā)改辦規(guī)劃〔2018〕1041號)，對特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展提出了總體要求，嚴(yán)控房地產(chǎn)化傾向，積極打造宜業(yè)宜居宜游的特色小鎮(zhèn)，堅(jiān)決淘汰一批缺乏產(chǎn)業(yè)前景、變形走樣異化的小鎮(zhèn)，鼓勵宜業(yè)、宜居、宜游、文化底蘊(yùn)深厚、綠色生態(tài)的小鎮(zhèn)。

　　政府還特別投入超百億資金，令城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套的建設(shè)日新月異；隨著旅順高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、高新企業(yè)的不斷進(jìn)駐，航海文化產(chǎn)業(yè)園的奠基建設(shè)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)越發(fā)明顯。未來旅順的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會有質(zhì)的飛躍，區(qū)域價值不可估量。

　　春風(fēng)十里 描繪美好生活

　　前景如此之好的文旅市場，吸引著很多開放商的高度關(guān)注。中國中鐵也緊跟時代浪潮，布局旅順市場，始終肩負(fù)央企責(zé)任，時刻謹(jǐn)記國家政策，將“文化+旅游”的全新模式融入到項(xiàng)目之中，匠心打造77萬平方米海上江南項(xiàng)目——中鐵•春風(fēng)十里。

　　坐擁“四山一海十二島”，享有6平方公里無風(fēng)靜海邊，中鐵•春風(fēng)十里擁有88～118平米的新中式院墅與59～105平米的墅質(zhì)洋房，力求描繪出如詩畫般的美好境地，塑造傳統(tǒng)文化至上，聚合人文生活、完善資源和鄰里親情的居住環(huán)境，享受粉墻黛瓦之間一方私屬院落天地，為美好生活賦能。

　　走在巷道間的石板路上，兩側(cè)是清新的綠色，各戶門前的青石雕花與青瓦立鋪所組成的圖案各不相同，如墨如影的新中式墅院與周圍的自然景色完全融合，和諧而美好。一石一木一磚一瓦，一庭一院一戶人家，一抹素雅的色彩，幾筆簡練的線條，宛如一幅精巧絕美的畫圈。

　　進(jìn)入庭院，圍合式院落設(shè)計(jì)將中國家庭式文化，院落式文化，以及鄰里之間的文化展現(xiàn)的淋漓盡致。即可以瞰山望海，感受“醉美庭院中，薄霧鎖青山”的美妙，也可以品茶養(yǎng)花，感受嫻靜、淡雅的舒適生活。入戶小院銜接玄關(guān)的設(shè)計(jì),讓你享有“留一份清靜在門外，留一份自在在院中”的私密空間,戶型空間尺度更人性化,足不出戶便可觀花賞月。

　　未來中國文旅地產(chǎn)將呈現(xiàn)從觀光度假游向文化體驗(yàn)游轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)逐漸回歸旅游本質(zhì)，中鐵·春風(fēng)十里作為北中國的旅居新寵，正在市場轉(zhuǎn)型升級中崛起。

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