從4個認知到4大趨勢 萬科助力城市發(fā)展實踐創(chuàng)新看點多

作為企業(yè)的角色，如何與杭州的城市管理者有機協(xié)作?如何利用自身的優(yōu)勢助力城市建設和服務的提升?萬科的做法就很有看頭，也是一個觀察杭州城市運營的窗口。

12月26日，萬科杭州“2019產品趨勢溝通會”舉行，萬科提出其對于行業(yè)未來的“4個認知和4大趨勢”。這是萬科在杭州“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”的戰(zhàn)略實踐中，對復合空間運營的系統(tǒng)化總結，也是對未來產品與服務打造方法的最新迭代，可以說是企業(yè)助力城市規(guī)劃建設與服務層面較為創(chuàng)新的方法和實踐體系。

方海鋒分享對2019年復合空間產品解決層面的認知和趨勢

什么是“4個認知和4大趨勢”?

“游輪體驗”，是借游輪的啟發(fā)，從營造“場所”到營造混合、集約的“場景”，在特定的城市空間提供更多的場景、更強的浸入，實現(xiàn)更長的逗留體驗;“開放留白”倡導把空間和資源向城市開放，真正做到讓最大多數(shù)市民共享價值;“時間預埋”強調在空間運營中關注時間維度的重要性，城市建設與運營要銜接歷史、響應當下并兼顧未來變化;“聚焦運營”是以持續(xù)完善的運營服務，賦予城市空間更高的價值和生命力。

關于推進新型城鎮(zhèn)化建設，習近平總書記強調，要堅持以創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享的發(fā)展理念為引領，以人的城鎮(zhèn)化為核心，促進中國特色新型城鎮(zhèn)化持續(xù)健康發(fā)展。

縱觀萬科倡行的“4個認知和4大趨勢”的根本理念和內容，應當認為，正是把創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享的發(fā)展理念,落實在城市建設與運營服務中，體現(xiàn)了其城市空間運營服務的創(chuàng)新性與先進性。這表現(xiàn)在多個方面：

其一，堅持以人為核心，城市空間的營造和服務的提供，是為了滿足人的多樣需求，讓市民實實在在得到“美好生活”的獲得感和幸福感，這是其一切持續(xù)創(chuàng)新的根本出發(fā)點和落腳點。

萬科集團董事會主席郁亮有個與此異曲同工的說法。他表示，人們所需的東西不僅僅是房子本身，還有房子里面的內容。人民美好生活還需要更多的內容供應和空間服務。因此，萬科會繼續(xù)貫徹“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”的戰(zhàn)略，服務于普通人，聚焦在他們愿意買單的好產品好服務上。

而萬科杭州此次提出的理念中，無論是“游輪體驗”堅持的創(chuàng)造體驗，還是“開放留白”堅持打造公共空間，盡可能讓更多市民共享，都是從人們的生活需求出發(fā)，緊緊抓住了生活體驗這個核心。

萬科“中城空間服務示范區(qū)”對此就有鮮明的體現(xiàn)。這是杭州城市多中心格局下，萬科在杭州城北的重點布局組團和成果密集區(qū)，其項目數(shù)量規(guī)模之大、空間類型之廣、空間服務之高效集約、市民生活場景之豐富，都是以人為核心的城市空間升級的樣本。通過對產城運營、“軌道+物業(yè)”一體化開發(fā)、宜居住宅區(qū)塊營造、城市公共界面改造、全生命周期服務等復合業(yè)態(tài)建設與運營的持續(xù)投入，已建成或建設中的近20個項目，為市民提供了包含居住、辦公、商業(yè)消費、養(yǎng)老、教育、文化藝術等眾多城市生活場景，激活片區(qū)活力。

萬科杭州中城空間服務示范區(qū)地圖

其二，重視以科學合理的空間規(guī)劃與建設，為城市活動“提高效能”，節(jié)約無效時間、能耗，并以具體行動探索“智慧城市”。

萬科杭州所踐行的開放具有鮮明的含義，從過去良渚文化村的七大公園，到如今多個項目中落地的中央廣場、開放式街區(qū)等公共空間，都體現(xiàn)了萬科在城市空間規(guī)劃上的先進性。

尊重科學規(guī)律，還表現(xiàn)在尊重城市空間在時間維度的變化規(guī)律。按照“時間預埋”理念，早期萬科在杭州良渚種植的櫻花，如今已成為“一期一會”的盛大活動，未來櫻花在各個項目的落地，必將為杭州增添更具美感和情懷的城市場景。同樣基于“時間預埋”的邏輯，未來之光項目以“五道光”的設計致敬良渚五千年歷史文明，串聯(lián)了良渚文脈的過去、當下、未來，體現(xiàn)對本民族歷史和文化的自信和傳承。

未來之光·光之塔樓設計示意圖

其三，通過運營服務賦予城市空間更強的生命力，緊緊抓住了產業(yè)升級這個的關鍵，為城市更新提供新動力。

萬科建立了面向政府、企業(yè)、商戶和使用者四類客群的運營服務體系，在城市服務的全面性、復合化方面體現(xiàn)了明顯的優(yōu)勢。

萬科杭州面向四類群體的運營服務體系

實際上，4個認知和4大趨勢不是互相孤立的，既綜合運用于各類型、各個項目，又根據(jù)具體區(qū)域情況、項目定位、市民生活需求的不同，各項目中各有側重、有機協(xié)同。

在城市建設與運營實踐中，把4大趨勢綜合運用、融匯協(xié)調，滿足城市在生產、生活、生態(tài)方面的復合需求，杭州五常車輛段綜合項目就是這樣一個典型。該項目作為中國目前最大的車輛段項目之一，將集住宅、商業(yè)、辦公、體育中心、文化藝術中心等復合功能于一體，有望成為杭州“智慧站城”示范和中國“新型智慧城市”的優(yōu)秀樣本。

堅持四大認知與趨勢并付諸實踐，萬科杭州近年正取得城市空間建設與服務中的顯著成果。我們看到，其在“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”戰(zhàn)略實踐中的產品與服務主張，在方法理論和實踐體系上有了整體性的創(chuàng)新和迭代;在業(yè)務實踐中，其持續(xù)擴展的復合空間運營與服務，以更集約、綠色的方式，響應了城市的多元需求，并惠及政府、客戶、市民等更廣泛受益者。更多這樣的城市建設與服務企業(yè)勇于創(chuàng)新、科學實踐，與城市管理者有機協(xié)同，更多協(xié)調、綠色、開放、共享的新型城市就有望涌現(xiàn)。

       轉自：華夏小康網

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