又一城市推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?商貸購(gòu)房也適用

　　進(jìn)入7月，多地繼續(xù)出臺(tái)購(gòu)房支持政策。

　　7月5日，河北省唐山市住房公積金管理中心購(gòu)房還貸推出新政——“一人購(gòu)房全家?guī)汀保苏卟粌H適用于住房公積金貸款購(gòu)房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購(gòu)房，新政于7月15日起執(zhí)行。

　　唐山住房公積金管理中心表示，該政策可以提高住房公積金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性，同時(shí)，喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。

　　證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理，6月以來，廣東潮州和珠海、湖南邵陽、四川資陽、河北秦皇島等多地出臺(tái)的公積金貸款新政中增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用于支付購(gòu)房首付款或購(gòu)房款，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一人購(gòu)房全家?guī)汀睂?shí)際是一種家庭互助式的金融創(chuàng)新，此前多地公積金的提取或貸款都有放松，即公積金可以提取出來用于家庭成員的首付，也可以用于償還家庭成員的月供，這體現(xiàn)了公積金全方位的支持，這也使得家庭成員之間的公積金實(shí)現(xiàn)了最大化的利用，客觀上有助于激活購(gòu)房者的購(gòu)房需求。

　　唐山推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀毙抡?/strong>

　　7月5日，河北省唐山市住房公積金管理中心購(gòu)房還貸推出新政——“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

　　其中，單身職工貸款購(gòu)房，父母可幫還貸；已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母可幫還貸；父母貸款購(gòu)房子女或已婚子女夫妻雙方可幫還貸；還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計(jì)算提高貸款額度。

　　對(duì)于提高公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，新政規(guī)定：

　　1、單、雙職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為80萬元。

　　2、購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自主住宅的，最高貸款額度為96萬元。

　　3、唐山“鳳凰英才”人員最高貸款額度為100萬元。

　　4、中國(guó)(河北)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)曹妃甸片區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才最高貸款額度為120萬元。

　　5、二孩、三孩家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房的，在符合還貸能力要求的前提下，二孩職工家庭最高貸款額度可額外最高增加10萬元、三孩職工家庭可額外最高增加20萬元。

　　對(duì)于出臺(tái)該政策的原因，唐山市住房公積金管理中心表示：

　　一是促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。按照省、市關(guān)于做好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤一攬子政策的有關(guān)要求，為提振市場(chǎng)、促進(jìn)消費(fèi)、切實(shí)解決新市民、青年群體以及臨近退休人員等群體的住房需求，出臺(tái)此政策。此政策不僅適用于住房公積金貸款購(gòu)房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購(gòu)房。

　　二是提高住房公積金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性。針對(duì)當(dāng)前新市民和青年群體以及外來人才創(chuàng)業(yè)，使用貸款購(gòu)房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無法達(dá)到貸款最高限額，通過父母作為共同還款人，剛性提升了還貸能力；另外，臨近退休的職工，也有改善性購(gòu)房需求，最大障礙是貸款年限只能延長(zhǎng)至法定退休年齡后五年，能貸年限較短，因而會(huì)產(chǎn)生月還款額達(dá)到上限的壓力，也面臨著因還貸能力不足而無法達(dá)到最高限額的問題，子女作為共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過“全家?guī)汀睂?shí)現(xiàn)改善性住房購(gòu)買。

　　三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。購(gòu)房還貸存在著因每月還貸的支出，降低家庭可支配現(xiàn)金消費(fèi)的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補(bǔ)助。此政策出臺(tái)使用后，父母或子女作為共同還款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金，實(shí)現(xiàn)了公積金的明補(bǔ)，不僅為家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費(fèi)也變得更加輕松，從而提升了整個(gè)家庭的幸福指數(shù)。

　　多地公積金執(zhí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?/strong>

　　唐山不是第一個(gè)推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭叩某鞘校?月以來，廣東潮州和珠海、湖南邵陽、四川資陽、河北秦皇島等多地出臺(tái)的公積金貸款新政中增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用于支付購(gòu)房首付款或購(gòu)房款，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

　　6月1日，珠海市住房公積金管理中心率先提出，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購(gòu)房貸款。

　　6月7日，潮州市公積金管理中心也推出首付提取政策，2022年6月至12月在本市購(gòu)買一手商品住房的，本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)可以憑商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、定金支付憑證、直系親屬關(guān)系證明、承諾書等材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。同時(shí)，放寬購(gòu)房提取政策，2022年6月至12月在本市購(gòu)買一手商品住房的，其直系親屬(配偶、父母、子女)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

　　同日，邵陽市住房公積金管理委員會(huì)也提出，支持父母提取住房公積金為子女購(gòu)房，合計(jì)提取金額不超過購(gòu)房款總額。

　　對(duì)于全國(guó)多地推行“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡默F(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，實(shí)際上類似操作，是一種家庭互助式的金融創(chuàng)新。過去公積金管控比較嚴(yán)的時(shí)候，公積金的提取和貸款都比較嚴(yán)。而今年公積金的支持力度比較大，通過此類家庭代際間互助的方式，實(shí)際上也是公積金使用更加寬松的導(dǎo)向。從形式上說，公積金的提取或貸款都有放松的地方，即公積金可以提取出來用于家庭成員的首付，也可以用于償還家庭成員的月供，實(shí)際上體現(xiàn)了公積金全方位的支持。此類做法也使得家庭成員之間的公積金實(shí)現(xiàn)了最大化的利用，也客觀上有助于激活購(gòu)房者的購(gòu)房需求。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)

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