2030年國內(nèi)集中式長租公寓需求將超1200萬套

　　11月22日，世邦魏理仕發(fā)布的《中國長租公寓投資報告》顯示，受人口結(jié)構(gòu)變化、住房消費觀念和政策支持的共同推動，中國住房租賃市場正加速進入機構(gòu)化的時代。其預(yù)計，2030年中國集中式長租公寓需求規(guī)模將超過1200萬套。

　　需求端的增長疊加資產(chǎn)流動性的提升以及可規(guī)?；膬?yōu)勢讓世邦魏理仕預(yù)計，長租公寓將成未來十年中國最具成長性和吸引力的商業(yè)地產(chǎn)投資類別之一。

　　報告顯示，近年來長租公寓成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資的新熱點之一。2020年以來，全國長租公寓大宗投資加速增長，共錄得13宗交易，累計金額達100億元，超過此前五年的交易總額。其中上海和北京是國內(nèi)長租公寓投資最活躍的城市，在疫情后的相關(guān)大宗交易中的占比超過90%。

　　作為歐美成熟商業(yè)地產(chǎn)投資市場中交易最為活躍的物業(yè)類型，2021年主要歐美市場長租公寓占總投資額的比例均高于15%。相比之下，2021年中國長租公寓投資占比僅為1.2%。世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責(zé)人謝晨認為，隨著租賃市場的逐步成熟以及機構(gòu)化程度的不斷提高，未來長租公寓的交易流動性將得到明顯提升。

　　隨著今年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發(fā)展路徑。報告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對“非改居”的支持和保障性租賃住房認定標準以及流程的明晰都將進一步提升長租公寓在大宗物業(yè)投資市場上的資產(chǎn)流動性。

　　此外，標的的可規(guī)模化是投資者判斷市場投資潛力和進行資產(chǎn)配置的重要維度。報告顯示，目前中國住房租賃市場體量近6000萬套，而機構(gòu)化長租公寓滲透率尚不足2%，與美國、日本等成熟市場50%以上的機構(gòu)化運營公寓滲透率相比，提升潛力巨大。在近幾年的加速發(fā)展后，國內(nèi)長租公寓投資已經(jīng)逐漸摸索出一套較為成熟的流程。世邦魏理仕認為， 從選址測算、產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)建設(shè)標準到運營管理的可復(fù)制、標準化路徑將幫助投資者建立規(guī)?；馁Y產(chǎn)組合，并由此實現(xiàn)規(guī)模效益和品牌溢價。(孫婉秋)

　　轉(zhuǎn)自：國際金融報

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