多地樓市成交活躍度提升 二季度有望走出“谷底”？

　　近日，隨著政策端效果逐步釋放，多地樓市成交活躍度有所提升。2月19日，北京市多位二手房銷售人員向《證券日報》記者表示，隨著客戶陸續(xù)出來看房，近期工作十分忙碌。

　　“帶看量肯定增加了，平時還好，周末簡直忙得腳打后腦勺?！北本┦胸S臺區(qū)鏈家一位銷售人員向《證券日報》記者表示，其主要維護(hù)的一個小區(qū)房源，2月份以來成交量達(dá)到了十七八套，而此前幾個月成交量均不明顯。

　　此外，從2月16日國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況也能看出，多地樓市有觸底之勢。從重點(diǎn)城市局部新房市場來看，也有不少樓盤到訪量增長。

　　對此，同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，自春節(jié)后，市場熱度確在逐步回升，展現(xiàn)出小陽春態(tài)勢。除了政策端不斷釋放利好，刺激需求端進(jìn)入市場之外，春節(jié)月積壓的需求在近期集中釋放所以環(huán)比較高。此外，居民預(yù)期也發(fā)生改變。總的來說，市場各方都在為重塑信心努力。

　　多地樓市成交活躍度提升

　　“最近一個月二手房市場熱度起來了，成交量明顯高了很多，周末北京鏈家單日成交量差不多五六百套，算是比較高的。”北京市豐臺區(qū)鏈家銷售人員向《證券日報》記者表示。

　　除北京外，全國多地房地產(chǎn)市場也陸續(xù)發(fā)來喜報。2月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2023年第6周，深圳全市二手房錄得成交784套，環(huán)比增長為40.0%，新年開工后二手房市場行情恢復(fù)良好，第六周錄得量已超2022年周錄得量最高值。

　　2月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。另據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)50城第七周（2月6日-2月12日）新建商品住宅成交套數(shù)為12237套，環(huán)比上升24.7%，同比上漲116.4%。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，樓市的確出現(xiàn)了小陽春，但2月份環(huán)比數(shù)據(jù)大增主要是因?yàn)閷Ρ葏^(qū)間有春節(jié)因素影響，此外，今年小陽春也得益于樓市政策寬松，還有壓抑的需求釋放。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，環(huán)比跟同比都上升的話，體現(xiàn)非常好的態(tài)勢。此外，相比于過去關(guān)于需求上升是因?yàn)榉e壓的討論也有一些變化，過去房地產(chǎn)因積壓需求導(dǎo)致數(shù)據(jù)向好的，是沒有觀察到售樓處很活躍的這種態(tài)勢，但是今年不僅僅售樓處活躍起來，還有包括二手房買賣等都活躍起來。因此，不管數(shù)據(jù)如何，樓市已經(jīng)逐步恢復(fù)活躍，朝著市場信心向好的方向走了。

　　二季度有望走出低谷？

　　在政策支持以及市場信心逐步恢復(fù)的背景下，2月17日，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平在2023年房地產(chǎn)業(yè)年度展望報告發(fā)布會上表示：“預(yù)計(jì)2023年二季度開始，房地產(chǎn)市場有望逐步走出“谷底”。

　　“政策實(shí)施到效果顯現(xiàn)需要有個過程?！边B平稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行特征與2012年到2013年的狀況較為接近，屬于弱周期下的復(fù)蘇階段。住房銷售及房價將于下半年企穩(wěn)走升。房地產(chǎn)市場銷售可能前低后高，房價可能整體企穩(wěn)，重點(diǎn)城市房價二季度末可能率先觸底回升，不排除“金九銀十”行情在重點(diǎn)城市再度出現(xiàn)的可能性。

　　“根據(jù)同策研究院房地產(chǎn)市場周期變化模型顯示，我們認(rèn)為，此輪下行周期將在今年二季度會進(jìn)入上行區(qū)間，目前來看，如果今年小陽春市場確立，那將更有利后面市場復(fù)蘇，特別是一線城市和核心二線城市市場的復(fù)蘇將會對整個市場有更好的帶動作用。”肖云祥表示。

　　“我認(rèn)為二季度走出低谷的判斷總體是客觀的，實(shí)際上，我認(rèn)為現(xiàn)在就已經(jīng)在慢慢筑底，今年下半年樓市交易量預(yù)計(jì)會好很多。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。（記者 許潔 見習(xí)記者 陳瀟）

　　轉(zhuǎn)自：證券日報

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