前4月房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)25月新高 延續(xù)效應為主因

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局5月15日發(fā)布的1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與土地購置面積增速雙雙創(chuàng)下一段時間以來的新高，同時，去庫存加速，全國商品房待售面積創(chuàng)下2015年9月末以來新低。

　　國家統(tǒng)計局投資司首席統(tǒng)計師王寶濱在解讀1-4月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)時稱，在前期房地產(chǎn)銷售面積快速增長的帶動下，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增加。對全部投資增長的貢獻率為20.1%，拉動投資增長1.8個百分點。

　　2017年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。

　　其中，中部地區(qū)以16.8%的同比增速領跑全國。全國范圍來看，這已是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)第5個月上揚。同時，9.3%的名義增長率，已經(jīng)創(chuàng)下了2015年3月以來的最高值。

　　對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏表示，房地產(chǎn)投資增加是在多種原因和背景下出現(xiàn)的。去年全國商品房銷售面積增長22.5%，房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項目仍在進行，而投資項目有周期性，一旦開工了以后需要延續(xù)一時間，目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是這種周期性的延續(xù)。另外，分類調(diào)控背景下，一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋的供應力度。

　　投資熱度在土地市場表現(xiàn)尤為明顯。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速再創(chuàng)新高；土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。

　　其中，一線城市的供應增加明顯刺激了市場。近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布土地市場報告稱，今年4月，一線城市土地成交方面，共成交土地56宗，成交土地面積302萬平方米，環(huán)比增加94%，同比增加852%。

　　同時，該報告指出，由于一線城市去年同期成交11宗土地以工業(yè)用地為主，出讓金總額較低，今年則顯著加大了成交價較高的住宅用地的供應力度，使得一線城市4月份土地出讓金達到687億元，同比增加11331%。

　　銷售層面，受調(diào)控影響，銷售面積及銷售額增速則雙雙回落。

　　1-4月份，商品房銷售面積增速比1-3月份回落3.8個百分點。商品房銷售額增速回落5個百分點。

　　不過，盡管銷售增長減緩，但去庫存進展良好。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月末，商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少5萬平方米。

　　這被認為是三四線城市成交火熱帶動的結(jié)果，1-4月份非重點城市商品房銷售面積同比增長25.7%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，本輪三四線城市行情成因主要有兩方面：一是一二線調(diào)控后，向周邊三四線城市擠出的一波投資需求；第二是一些地方的去庫存政策切實發(fā)揮了作用。但在經(jīng)濟企穩(wěn)的情況下，不排除后期房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼的可能。隨著信貸的進一步收緊，三四線城市的火熱行情可能在下半年明顯放緩。

　　4月經(jīng)濟溫和放緩 結(jié)構(gòu)調(diào)整勢頭良好

　　二季度經(jīng)濟開局穩(wěn)定。

　　5月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)。“雖然有部分經(jīng)濟指標當月增速出現(xiàn)了回落，但是國民經(jīng)濟總體延續(xù)了穩(wěn)中向好的態(tài)勢，穩(wěn)的主基調(diào)沒有改變。”國家統(tǒng)計局綜合司司長、新聞發(fā)言人邢志宏說。

　　4月份，全國規(guī)模以上工業(yè)、服務業(yè)、投資、社會消費品零售額增速等指標，比3月均有所放慢。但是新興產(chǎn)業(yè)仍加快增長，就業(yè)持續(xù)良好。

　　民生銀行研究院首席分析師溫彬認為，今年全年經(jīng)濟實現(xiàn)6.5%以上的增速目標問題不大。4月份經(jīng)濟的亮點在于結(jié)構(gòu)性的變化，特別是服務業(yè)、高端制造業(yè)對經(jīng)濟的增長作用。這反映出中國經(jīng)濟質(zhì)量在提高，結(jié)構(gòu)優(yōu)化作用也凸顯出來，且服務業(yè)對就業(yè)吸納的能力持續(xù)增強。

　　4月經(jīng)濟溫和放緩

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示，4月規(guī)模以上工業(yè)增速為6.5%，低于3月7.6%速度；社會消費品零售總額同比增長10.7%，增速比上月回落0.2個百分點；出口同比增長14.3%，低于3月24.2%增速；全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長8.9%，增速比1-3月份回落0.3個百分點。

　　不過，就業(yè)持續(xù)向好。4月份全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率和31個大中城市的城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率都比3月末有所下降，特別是31個大城市的城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率，從去年9月份以來基本上都穩(wěn)定在5%以下。

　　邢志宏指出，4月經(jīng)濟穩(wěn)的主基調(diào)沒有改變。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：經(jīng)濟增長穩(wěn)定，就業(yè)穩(wěn)定向好，物價總體平穩(wěn)，國際收支狀況比較穩(wěn)定。

　　4月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.5%，延續(xù)了6%以上的較快增長，在2015年以來各月當中屬于較快的增速。從累計數(shù)字看，1-4月份工業(yè)累計增速達到了6.7%，僅僅比一季度微幅回落了0.1個百分點。

　　1-4月份全國新增城鎮(zhèn)就業(yè)人員達到了465萬人，同比多增了22萬人。1-4月份居民消費價格同比增長1.4%，繼續(xù)保持了平穩(wěn)態(tài)勢。4月份外貿(mào)順差繼續(xù)增加，進出口相抵，整個外貿(mào)順差是2623億元，同比擴大了0.6%。

　　溫彬認為，前4個月取得這樣的成績并不容易。因為去產(chǎn)能和去庫存會影響經(jīng)濟增速。四月份作為二季度第一個月，從數(shù)據(jù)上來看，經(jīng)濟動能有一定減緩，但總體來說，仍在平穩(wěn)增長的區(qū)間。

　　他認為，今年一個主要的目標是金融風險防控，金融去杠桿，包括規(guī)范資本市場和債券市場。同時。從央行的角度來說，就是要保持穩(wěn)健的貨幣政策，讓金融服務實體經(jīng)濟，使實體經(jīng)濟穩(wěn)定增長。在這樣的情況下，一季度經(jīng)濟增長6.9%，預計全年中國經(jīng)濟增速可以達到6.7%左右。

　　投資動力還需進一步增強

　　4月經(jīng)濟數(shù)據(jù)還有一個重要的特征，就是結(jié)構(gòu)調(diào)整仍在加快。

　　4月份，服務業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長8.1%，高于工業(yè)增速1.6個百分點，工業(yè)繼續(xù)向中高端邁進。1-4月份，高技術產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)增加值同比分別增長了13.1%和11.5%，增長幅度要高于規(guī)模以上工業(yè)增速6.4和4.8個百分點。

　　一些新興產(chǎn)業(yè)也發(fā)展較快。1-4月份，工業(yè)機器人的產(chǎn)量同比增長了51.7%，SUV汽車產(chǎn)量增長21.7%，太陽能電池增長18.2%，智能手機產(chǎn)量增長10.9%。

　　這些技術水平比較高、資源節(jié)約、綠色低碳，符合轉(zhuǎn)型升級方向的產(chǎn)品在大幅增長，另外，共享單車、在線教育、智慧醫(yī)療等一些新的服務方興未艾，極大地活躍了社會經(jīng)濟生活。

　　“在經(jīng)濟增長穩(wěn)定的同時，通過相關改革的推進，使中國經(jīng)濟在結(jié)構(gòu)上有所轉(zhuǎn)變，向更多的消費、服務業(yè)發(fā)展，使中國經(jīng)濟更可持續(xù)的發(fā)展，這是目前經(jīng)濟工作的重點。”亞行中國代表處高級經(jīng)濟學家莊健說。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，目前經(jīng)濟在進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時，也面臨一些陣痛。比如因為鋼鐵煤炭去產(chǎn)能的因素，一些省份的工業(yè)增加值遠低于全國平均增速，全國民間固定資產(chǎn)投資增速也低于全部固定資產(chǎn)投資的增速。

　　目前民間投資的增長動力還需要進一步增強。去年國家出臺了一系列促進民間投資健康發(fā)展的政策措施，包括進一步放寬民間投資的市場準入，出臺了支持民間投資進入水利、鐵路等領域的重大政策，完善產(chǎn)權(quán)保護的制度等。

　　“但是這些政策、制度還需要加大落實到位的力度，簡政放權(quán)的改革還需要進一步深入。同時，我們還需要不斷從融資環(huán)境、信用體系這些方面給民間投資營造更好的發(fā)展環(huán)境，激發(fā)內(nèi)在動力，來促進有效投資的快速增長。”邢志宏說。

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