7月開始，在深圳市福田區(qū)工作的年輕姑娘Cherry，感受到了房租上漲的壓力。
來自巴西的Cherry，目前在深圳一家私立舞蹈學(xué)院當(dāng)老師。7月下旬，她的一年租約即將到期，房東提出要么搬走要么加房租，租金要從4800元漲到5500元。中文說得不太好的cherry立刻行動起來準(zhǔn)備換房，幾天內(nèi)她連續(xù)看了十多套房子。
Cherry租住的這套高層公寓位于市中心，45平方米，配套很齊全，樓下有地鐵、大型商超。在連續(xù)看了很多房子后，Cherry發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在她住的這樣條件的房子，租金都漲到5000元以上了。
后來，她將目光鎖定到離中心片區(qū)稍遠(yuǎn)一點的一個老舊小區(qū)，租金整體水平較低，可以淘到一些裝修比較好的房子。就在這個小區(qū)，她學(xué)會了自己找物業(yè)管理員看房，連續(xù)看了幾套房子，幾經(jīng)周折，終于鎖定了一套房源，價格仍是4800元，房子40平方米大小，裝修過得去。
但就在cherry和房東討價還價時，中介帶著另一波客戶來看房，房東沒有答應(yīng)和Cherry現(xiàn)場簽約。當(dāng)晚，Cherry準(zhǔn)備給房東下定時，被告知房子被一對剛來深圳不久的小夫妻看中了，對方出到了5500元。
考慮到換房成本和搬家難度，租約還有一天到期的Cherry決定仍然續(xù)租之前的房子，等到一年后她的工作合約到期后，再考慮下一步計劃。
不僅是租房面臨這樣的情況，長租公寓情況也不樂觀。8月初，祖籍廣東，在北京讀完研究生后，終于在深圳找到一份金融證券類工作的小米，準(zhǔn)備租房。單位在福田區(qū)，他打了很多中介電話，結(jié)果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在一房一廳的房子，市場上非常搶手，出來一套稍微猶豫一下就沒了。于是他準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)長租公寓。
深圳有四家比較有名的長租公寓，他打電話咨詢南山區(qū)域靠單位近的房源，被告知均已經(jīng)客滿。一周以后，他才看到房。這套房子每月租金5800元，水電物業(yè)費另算。這里的房離單位比較遠(yuǎn)，上班不方便，而且住宿情況復(fù)雜，最終小米決定放棄。
最終他在網(wǎng)上找到一個信息，單位附近的一處長租公寓有房客轉(zhuǎn)租。因為是轉(zhuǎn)租，所以房價便宜，每月5050元，但只能住半年。小米看過房子后，只猶豫了20分鐘就下定了。這套房只有30平方米，精裝修，水電另算，可以拎包入住。
長租公寓推高了租金嗎
中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，在其監(jiān)測的35個城市中，有10個城市7月租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，北上廣深4個一線城市全部在內(nèi)。而貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年深圳住宅租金每月75.3元/平方米，套均租金5490元，同比分別上漲12.7%、12.3%。
價格是突然增高的還是按照往年的規(guī)律增高的？中國青年報·中青在線記者采訪了美聯(lián)地產(chǎn)市場研究部副主任何倩茹。她告訴記者，根據(jù)美聯(lián)最新的數(shù)據(jù)，7月份深圳市的平均租金是每平方米87元，同比去年上升了11%。與前幾年上漲幅度5%到8%相比，今年租金上漲的幅度是有所擴(kuò)大的。
中國青年報·中青在線記者在長租公寓市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于南山區(qū)核心地段的長租公寓，50平方米的公寓已經(jīng)租到每月6600元到9800元不等，其價格層次按照配套服務(wù)的層次有所不同。
市民李小姐在出租自家的一套小戶型房產(chǎn)時，幾乎每天都接到長租公寓打來的電話，希望將房屋長租給平臺。一套40平方米的房子，最少可以簽3年合同，承諾了可以給業(yè)主的最高租金，而且每年都有8%的上漲空間。李小姐長期在外地工作，很少回深圳，長租公寓的這套方案很適合李小姐的目前狀況?？紤]到打理這套房子帶來的路程成本和操心程度，李小姐選擇了將房子出租給平臺。
實際上，即使是城中村農(nóng)民房改建的長租公寓，價格也上漲明顯。年初深圳萬科在龍崗區(qū)坂田華為基地店開張時的房租，15平方米的單間租金每月898元，22平方米有單獨廚衛(wèi)的套間每月租金1000元，當(dāng)時這個價格比周邊的城中村只貴了10%左右。但是到8月下旬的時候，記者再次致電詢問才知道，現(xiàn)在15平方米的單間租金漲到了1100元，22平方米套間租金為1500元。
在深圳，主打長租公寓的品牌商自如，共有10萬間房源，“但我們希望拓展到30萬間，這是深圳房產(chǎn)規(guī)模的最大限了”，自如(深圳)城市總經(jīng)理郭偉告訴記者。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓告訴中國青年報·中青在線記者，隨著國家陸續(xù)提出租售同權(quán)，推行租賃市場發(fā)展，深圳在這個大環(huán)境下也涌現(xiàn)出很多租賃企業(yè)。就目前深圳租賃市場而言，雖有部分企業(yè)體量發(fā)展很大，但整體來說仍然處于搶占市場的階段，而目前也沒有對租賃市場發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)，在快速發(fā)展的過程中，有租賃企業(yè)對收集房源進(jìn)行裝修改造，成本的增加無疑對房租市場有拉升作用。深圳目前的長租公寓企業(yè)整體規(guī)模相對較小，加上7月是傳統(tǒng)的畢業(yè)旺季，因此造成了近期租賃市場價格上漲明顯。
徐楓還說，目前長租公寓中很多還是分散式公寓形式，還有一種是集中式公寓，租賃企業(yè)很難拿到集中式房源進(jìn)行改造，目前的集中式公寓大部分是自持物業(yè)，雖有少量個人，但大部分是直接與開發(fā)商合作的模式。
未來上漲模式是否持續(xù)
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的一份調(diào)查報告顯示，深圳7月的住宅租金漲幅上漲超過一成，細(xì)分市場則發(fā)現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)樓盤房源的上漲速度更為明顯，樓齡較新的樓盤漲幅較高。同時90平方米以下的戶型是成交主力。
何倩茹認(rèn)為，長租公寓價格較高，這從企業(yè)角度出發(fā)，實屬正常，公寓產(chǎn)品本來就是一個消費升級背景下的細(xì)分市場，有特定的客群。但是長租公寓對周邊房源市場租金的推漲也是明顯的。加上前幾年深圳房價上漲時租金處于停滯狀態(tài)，到今年也會出現(xiàn)一定程度的補漲。
所以她預(yù)計，如果按照目前狀況，下半年租金還有上漲的趨勢，但由于近日整個租賃市場的評價已經(jīng)轉(zhuǎn)變，下半年不排除會出臺一些針對租賃市場的調(diào)控措施，這可能增加租賃市場的變數(shù)，因此下一步租金市場的發(fā)展方向還有待觀察。
徐楓也持同樣的看法。在年底前，只要沒有相關(guān)政策對市場進(jìn)行調(diào)控，租金必然看漲，但由于這是涉及民生的重大問題，估計下半年會出臺一些相關(guān)管理政策。
轉(zhuǎn)自：中國青年報
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