據(jù)高力國(guó)際公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2018年，北京優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場(chǎng)空置率同比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。天津及廊坊優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場(chǎng)空置率同比升高1.1個(gè)百分點(diǎn)與7.4個(gè)百分點(diǎn)至6.2%及7.4%。
京津廊優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場(chǎng)共有合計(jì)建筑面積約68.7萬(wàn)平方米的十一座優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)完工入市，新增項(xiàng)目分別位于北京及天津，廊坊無(wú)新增供應(yīng)。區(qū)域市場(chǎng)總存量同比大幅增加16.8%至約608萬(wàn)平方米。
據(jù)相關(guān)人士分析，得益于電子商務(wù)零售商及第三方物流供應(yīng)商的穩(wěn)健發(fā)展，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)需求持續(xù)旺盛。同時(shí)，伴隨下半年天津新興區(qū)域大體量新增供應(yīng)集中入市，租賃活動(dòng)逐漸趨于理性，部分擁有大面積租賃需求的租戶選擇搬遷至租金更具競(jìng)爭(zhēng)力的新增項(xiàng)目。
據(jù)資料顯示，2018年北京、廊坊及天津武清北部等環(huán)京區(qū)域供給量極為有限。區(qū)域內(nèi)核心市場(chǎng)可租賃面積缺乏推升平均租金至歷史新高；其中北京優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場(chǎng)平均租金同比增長(zhǎng)12.6%至人民幣48.4元每月每平方米，天津及廊坊優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場(chǎng)分別同比上漲12.8%與12.1%至人民幣30.2元每月每平方米及人民幣36.6元每月每平方米。
2019年，預(yù)計(jì)將有建筑面積共計(jì)約79.2萬(wàn)平方米的十五座優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)計(jì)劃入市。其中北京優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有四座新項(xiàng)目完工入市，天津與廊坊將各有九座及兩座。伴隨北京及環(huán)京區(qū)域可租賃面積的進(jìn)一步縮減，區(qū)域內(nèi)更多優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)需求將外溢至天津等市場(chǎng)。
高力國(guó)際預(yù)計(jì)，截至2019年底，京津廊優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場(chǎng)整體空置率或?qū)⒌陀?%。受惠于京津廊區(qū)域電子商務(wù)業(yè)的良好發(fā)展前景，區(qū)域內(nèi)大部分業(yè)主對(duì)市場(chǎng)需求持樂(lè)觀積極態(tài)度，租金漲幅或?qū)⒁虼吮３址€(wěn)健。2019年北京、天津及廊坊優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場(chǎng)平均租金預(yù)計(jì)同比漲幅分別為5.8%、4.5%及5.5%。
伴隨2018年北京市產(chǎn)業(yè)新政出臺(tái)，未來(lái)北京物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)將主要服務(wù)于北京城市配送需求，同時(shí)天津及廊坊等地核心市場(chǎng)也將面臨土地獲取難度愈發(fā)增大的局面。據(jù)預(yù)測(cè)，隨著專業(yè)物流開(kāi)發(fā)商及部分電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)商將目光投向天津及河北臨近北京的新興市場(chǎng)，該些區(qū)域?qū)⒃谖磥?lái)三至五年成為物流業(yè)發(fā)展的新熱點(diǎn)。（趙春曉）
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