消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)冷鏈物流業(yè)投資升溫

　　時(shí)下，中國(guó)消費(fèi)規(guī)模不斷擴(kuò)大，消費(fèi)結(jié)構(gòu)日趨升級(jí)，人們對(duì)冷鏈流通商品的需求也在持續(xù)增加，這推升了冷鏈物流業(yè)的投資。

　　9月11日，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕舉行媒體會(huì)。世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天分析，在生鮮消費(fèi)增長(zhǎng)、全渠道分銷(xiāo)、食物損耗及質(zhì)量問(wèn)題、政策支持和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)或升級(jí)，以及醫(yī)藥產(chǎn)品需求增長(zhǎng)的背景下，各方對(duì)冷鏈物流業(yè)的需求一直在增加。

　　隨著生鮮消費(fèi)的增長(zhǎng)，特別是生鮮電商的快速崛起，冷鏈物流尤其是第三方物流的需求量也在增加。百姓對(duì)食品質(zhì)量要求的提升也需要有更多冷鏈物流配套設(shè)施入市。

　　從國(guó)家層面來(lái)看，隨著冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)的快速發(fā)展，政府也對(duì)其高度重視。2010年以來(lái)中國(guó)已陸續(xù)發(fā)布政策新規(guī)來(lái)扶持行業(yè)發(fā)展，如2010年發(fā)布《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，2013年改變冷庫(kù)電費(fèi)以匹配工業(yè)項(xiàng)目而非商業(yè)項(xiàng)目，2015年修訂食品安全法等。這些積極信號(hào)的釋放預(yù)示著冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)擁有巨大潛力。

　　此外，醫(yī)藥等特殊商品對(duì)運(yùn)輸儲(chǔ)藏的條件要求較高，這是冷鏈物流業(yè)具備增長(zhǎng)潛力的一個(gè)重要原因。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2018年，美國(guó)城市人均冷庫(kù)容量為0.5立方米，而中國(guó)僅為該數(shù)字的1/5。孫祖天認(rèn)為，未來(lái)，中國(guó)冷鏈物流業(yè)具有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ擃I(lǐng)域的投資充滿機(jī)遇。

　　據(jù)了解，目前，冷鏈物流的投資方式主要是場(chǎng)地租賃和"租賃＋服務(wù)"兩種，投資途徑包括定制庫(kù)、組建合資企業(yè)或聯(lián)營(yíng)、售后回租、普通倉(cāng)庫(kù)改建成冷庫(kù)和投資冷庫(kù)設(shè)施的混合型基金注資等。

　　在回答國(guó)際商報(bào)記者提問(wèn)時(shí)，孫祖天表示，冷鏈物流業(yè)快速發(fā)展的地區(qū)主要是消費(fèi)層次較高、對(duì)商品價(jià)格敏感度低的城市地區(qū)，比如北京、上海這種對(duì)生鮮產(chǎn)品需求較大的大城市。同時(shí)，冷鏈物流行業(yè)也要選擇離消費(fèi)市場(chǎng)較近的地區(qū)，而且是"越近越好"。有鑒于此，投資者對(duì)投資項(xiàng)目的選址需要謹(jǐn)慎分析。

　　孫祖天同時(shí)對(duì)記者表示，進(jìn)入冷鏈物流業(yè)的技術(shù)門(mén)檻也較高。以冷庫(kù)為例，其需要具備很多硬件條件，包括保溫、電力等?？梢哉f(shuō)市場(chǎng)上提供的投資機(jī)會(huì)并不多，而且冷鏈物流項(xiàng)目通常還需要專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)商來(lái)協(xié)調(diào)解決各種問(wèn)題，這導(dǎo)致投資該行業(yè)具有一定門(mén)檻。

　　盡管如此，該行業(yè)的發(fā)展并未放緩。統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)總量已由2008年人均0.01立方米增長(zhǎng)到2016年人均0.14立方米，預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)人均冷庫(kù)容量即可趕超世界平均水平0.20立方米。

　　孫祖天表示，中國(guó)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)的延續(xù)將刺激冷鏈物流在未來(lái)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，該領(lǐng)域的投資也將迎來(lái)更多機(jī)遇。（記者 李高超）

　　轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)

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