58同城：你還在提前還貸嗎？這幾種情況就是在給銀行白送錢！

最近合肥出臺(tái)有關(guān)購(gòu)房的八項(xiàng)規(guī)定,旨在調(diào)控合肥房?jī)r(jià),穩(wěn)定市場(chǎng)?？v觀全局,近年來全國(guó)各地紛紛出臺(tái)新政策調(diào)整房?jī)r(jià),包括上海、廣州、深圳等一線城市,國(guó)家也通過禁止炒房等措施降溫樓市。購(gòu)房有利的大環(huán)境下,剛需人群借此機(jī)會(huì)已準(zhǔn)備出手,那貸款購(gòu)房有什么注意事項(xiàng)你知道嗎?

三點(diǎn)極易忽略的注意事項(xiàng)

除了要處理好征信和收入問題;留足還款時(shí)間,防止延遲到賬影響還款記錄;無論如何不要斷供等問題,還有一些非常容易被貸款人忽略的細(xì)節(jié):

首先,如果有要申請(qǐng)公積金貸款的打算,注意不要過度使用公積金。在大多城市審核公積金貸款時(shí),都要求個(gè)人公積金賬戶里有12個(gè)月的繳存額度,達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)就申請(qǐng)不下來,如果平時(shí)過度使用公積金,相當(dāng)于無形中剝奪了你的公積金貸款資格。

其次,關(guān)注每年房貸利率變化,及時(shí)調(diào)整每月打款金額。每個(gè)月的房貸還款金額是隨著每年的銀行利息變化的。如果央行降息或者升息,商業(yè)銀行的利率也會(huì)隨之調(diào)整。次年1月1日將是房貸利率調(diào)整窗口期,還貸人要及時(shí)關(guān)注這個(gè)時(shí)候房貸的變化,最好稍微多存點(diǎn)錢,以免錢不夠扣,導(dǎo)致出現(xiàn)還款逾期記錄。

最后,還完房貸,記得及時(shí)解除房屋抵押。收尾工作如果沒有處理好,會(huì)影響房子未來正常交易的。解押流程大致是,拿著借款人的身份證和解押手續(xù)到個(gè)貸相關(guān)部門領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《解押通知單》,最終到產(chǎn)權(quán)交易中心完成房產(chǎn)解押辦理手續(xù),具體情況還是以當(dāng)?shù)匾鬄橹鳌?/p>

不要提前還貸的三種情況

還貸款時(shí)大多數(shù)人都覺得不要拖欠比較好,會(huì)選擇盡量提前還款,但是要注意,以下幾種情況不宜提前還貸:

一是等額本金已還款超過三分之一時(shí)間,前面大額房貸已經(jīng)還完了,后面分配的還款額和利息都比較少,利息已經(jīng)對(duì)還款額數(shù)影響不大。等額本金還款法是指還款期內(nèi)把貸款總額等分,每月償還同等額數(shù)的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。所以越到后期,壓力越小。

二是等額本息還款時(shí)間已經(jīng)過半,剩下未還的主要是本金,大部分利息已經(jīng)在前段時(shí)間還完了。等額本息還款法是指每月還款額中的本金比重逐月增加,利息則遞減。到了還款中期,大部分利息已經(jīng)還完,不用著急提前還貸。

三是樓市行情不好時(shí),會(huì)出現(xiàn)一些房貸折扣,這個(gè)折扣會(huì)跟隨最新的利率基準(zhǔn)一直保持下去。房貸利率打折是銀行針對(duì)不同用戶給予的利率優(yōu)惠,用戶的信用資質(zhì)條件越好,首付比例越高等,就有可能獲得較大的利率優(yōu)惠。如果提前還款,這個(gè)折扣就享受不到了,再使用貸款只能按照最新規(guī)則來。

貸款斷供怎么辦

還款中不時(shí)會(huì)有一些意外情況導(dǎo)致斷供,不僅影響個(gè)人征信,銀行還會(huì)采取罰息,拍賣抵債房等措施。如果出現(xiàn)貸款斷供,除了賣房或轉(zhuǎn)按揭之外,還有兩個(gè)緩沖辦法:

第一,可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。還款過程中遇到困難,需要與銀行協(xié)商,銀行則根據(jù)貸款人的年齡、經(jīng)濟(jì)能力等指標(biāo)考量,符合條件銀行才會(huì)放款貸款期限限制。

第二,也可以向銀行申請(qǐng)暫還本金。如果還款人遇到的困難只是暫時(shí)的,可與銀行協(xié)商,要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。此方法需要貸款人提供關(guān)于借貸款相關(guān)資料,同時(shí)提交可以證明個(gè)人目前無法償還貸款的資料,如果有其他資產(chǎn)可以提供有力資產(chǎn)證明,更容易獲得審批。

貸款買房是長(zhǎng)期投資,一定要在貸款前處理好這些容易被人忽略的細(xì)節(jié)。選擇買房是追求安心與穩(wěn)定的生活,所以選房買房平臺(tái)一定要安全靠譜。58同城作為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)信息領(lǐng)先服務(wù)平臺(tái),以專業(yè)數(shù)據(jù)和權(quán)威解析,為大家提供科學(xué)的買房建議。另外,58同城匯聚眾多優(yōu)質(zhì)房源,匹配不同住房需求,還提供線上VR看房服務(wù),方便又快捷,全方位幫助你精準(zhǔn)選擇心儀好房～

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