進(jìn)入7月，京城樓市繼續(xù)降溫。數(shù)據(jù)顯示，2017年7月上半月，全市二手住宅共網(wǎng)簽3345套，與6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。業(yè)內(nèi)分析，房價回落的范圍和物業(yè)類型逐步從遠(yuǎn)郊區(qū)縣蔓延至城市核心區(qū)，從高總價大戶型房源蔓延至中低總價中小戶型，全市房價已呈現(xiàn)出全面回落的勢頭。
7月成交量有望再創(chuàng)新低
上個月，北京二手房成交量只有8000多套，已跌破萬套以下。而本月前半月成交量僅有3345套，與6月上半月相比下滑25.6%。
來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上半月單日最高網(wǎng)簽量為7月3日的356套。從北京二手住宅近三個月的每日網(wǎng)簽量走勢可以看出，4月以來北京二手住宅單日網(wǎng)簽量持續(xù)走低，進(jìn)入7月后單日最高網(wǎng)簽量已全面下滑到了400套以下。
依此走勢，7月北京二手住宅網(wǎng)簽量將再創(chuàng)2015年以來的新低。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，“3·17新政”及之后出臺的一系列從嚴(yán)從緊政策徹底扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期，交易雙方回歸理性，購房需求大量減少，交易量持續(xù)下滑。“目前看來，雖然北京二手房交易量已經(jīng)大幅跌落，但下滑趨勢似乎仍未完全停止，預(yù)計未來還將進(jìn)一步回落，但跌幅將逐步縮窄，并在低位逐步企穩(wěn)。”
這輪樓市降溫，下跌效應(yīng)從交易量傳導(dǎo)到交易價格的時間非常短，3月下旬交易量全面下挫，到5月時房價已經(jīng)開始出現(xiàn)回落。“房價的回落才剛剛開始，隨著需求量和交易量的持續(xù)低迷，二手房價跌幅還將進(jìn)一步擴(kuò)大。”胡景暉說。
新房網(wǎng)簽量環(huán)比降四成
另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2017年7月上半月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽606套，與6月上半月相比下滑36.8%，同比2016年7月上半月下滑75%。除自住房、別墅外，其它普通新建商品住宅網(wǎng)簽491套，與6月上半月相比下降35.8%，比去年同期下降68.8%。
在新增供應(yīng)方面，7月上半月北京新建商品住宅（不含保障房）共新增入市項目5個，新增房源1410套。
“目前各新房項目都面臨較為嚴(yán)格的預(yù)售監(jiān)管和價格管控，同時購房需求嚴(yán)重萎縮，銷售壓力大增，使得新房市場整體供應(yīng)力度較小。”胡景暉表示，各種限購限貸新政及二手房市場的大幅降溫，更是進(jìn)一步帶動了新房市場的降溫，交易規(guī)模進(jìn)一步縮小。
今年，北京已大力增加了宅地供應(yīng)，上半年的供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)超2016全年，尤其是進(jìn)一步加大了自住房用地供應(yīng)。但土地從供應(yīng)到成交再到項目入市還有一段時間，因此，近期北京新房市場交易量還將在低位徘徊。
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