租購?fù)瑱?quán)有利于平抑房價(jià)，被惡炒的學(xué)區(qū)房將洗牌

 

　　租購?fù)瑱?quán)可使多方受益。從法理上看，租戶是代理房東行使權(quán)利。租購不同權(quán)，損害的不光是租戶的合法權(quán)益，還有房東的權(quán)益。租購房同權(quán)的最大受益者，不是子女打算上名校的家庭，而是租房上普校的家庭。租購房同權(quán)后，這部分人雖然買不起房，但子女仍可以隨父母在就業(yè)地租房入學(xué)，從而避免了“留守兒童”等人倫危機(jī)。租購?fù)瑱?quán)符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，契合社會(huì)公平正義。

 

　　租購?fù)瑱?quán)不能用來解決教育資源分配不均衡問題。名校是客觀存在的，但將名校入學(xué)資格與購房綁定是不公平不合理的。就近入學(xué)不能變形為“就近購房入學(xué)”或“購房擇校”。基礎(chǔ)教育資源分配問題最終應(yīng)由教育部門設(shè)法公開公平解決。家庭資產(chǎn)多寡、生源素質(zhì)高低等都不應(yīng)當(dāng)作為優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源分配的標(biāo)準(zhǔn)。住房市場既沒有辦法、也不應(yīng)當(dāng)替教育部門來解決這個(gè)問題。這個(gè)“鍋”住房市場不應(yīng)當(dāng)再背下去。

 

　　租購?fù)瑱?quán)不會(huì)消除學(xué)區(qū)房，但會(huì)改變學(xué)區(qū)房市場格局。古代就有孟母擇鄰的典故。社會(huì)分化加大是學(xué)區(qū)房存在與發(fā)展的大背景。由于社會(huì)分化的客觀性，租購?fù)瑱?quán)并沒有辦法消除學(xué)區(qū)房的存在。但租購?fù)瑱?quán)會(huì)大大降低住房市場扭曲程度，從而改變學(xué)區(qū)房的格局結(jié)構(gòu)。“老、破、小”等居住功能極差的學(xué)區(qū)房可能會(huì)大貶值，地下室、過道、廁所等曾具備學(xué)區(qū)房功能的不動(dòng)產(chǎn)將失去流動(dòng)性，部分被惡炒的熱門學(xué)區(qū)房將面臨洗牌。

 

　　商品房業(yè)主和公租房住戶之間不應(yīng)存在“住房鄙視鏈”。有一種錯(cuò)誤的觀念認(rèn)為：保障房間接由商品房業(yè)主出資建設(shè)，配建保障房的成本，最終要加入商品房價(jià)格中，并成為商品房業(yè)主高價(jià)購房的原因之一。從經(jīng)濟(jì)科學(xué)角度看，無論采取配建還是政府直接建設(shè)的形式，保障房建設(shè)資金的根本來源都是財(cái)政補(bǔ)貼。政府在拍賣土地時(shí)，如果要求配建保障房，地價(jià)就會(huì)因此而打折扣，這個(gè)土地收益折讓就是政府對保障房建設(shè)的間接補(bǔ)助。在城市化大背景下，市場需求的快速增長決定了商品房的高房價(jià)。就算不配建保障房，商品房價(jià)也并不會(huì)因此而降低分毫。無論在法理還是情理上，雙方的權(quán)利都是平等的。公租房住戶承租的是政府住房，從經(jīng)濟(jì)上也并沒有占商品房業(yè)主的“便宜”。這類“住房鄙視鏈”是非理性的。當(dāng)然，如果通過騙購或騙租的形式獲得保障房，那是另一個(gè)問題。（作者單位：中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院）