去年北京GDP同比增長(zhǎng)6.7%新建房和二手房均量?jī)r(jià)齊跌達(dá)市場(chǎng)預(yù)期回歸理性
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布北京2017年全年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。2017年全市GDP比上年增長(zhǎng)6.7%，全年居民收入增速繼續(xù)“跑贏”經(jīng)濟(jì)增速。2017年末，全市常住人口2170.7萬(wàn)人，比上年末減少2.2萬(wàn)人，下降0.1%，為2000年以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)調(diào)控系列政策“組合拳”出臺(tái)后，新建商品住宅和二手住宅均連續(xù)8個(gè)月“價(jià)格環(huán)比不增長(zhǎng)”。
數(shù)據(jù)還顯示，過(guò)去一年中，人民群眾獲得感增強(qiáng)。一般公共預(yù)算支出中的教育、社會(huì)保障和就業(yè)支出分別增長(zhǎng)8.7%和10.9%，高于預(yù)算支出平均增速。全年保障性住房施工面積和銷售面積分別占新建商品房相應(yīng)面積的3成以上，比上年明顯提高。
樓市二手房環(huán)比價(jià)格七個(gè)月“領(lǐng)跌”全國(guó)
2017年末，全市商品房施工面積12608.6萬(wàn)平方米，比上年下降3.7%。其中，住宅施工面積5506.6萬(wàn)平方米，下降7.1%。商品房銷售面積875萬(wàn)平方米，下降47.8%。其中，住宅銷售面積612.8萬(wàn)平方米，下降38.3%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人鄔春仙表示，去年北京住宅銷售市場(chǎng)以“3·17新政”為分水嶺，全年住宅市場(chǎng)出現(xiàn)大幅度的下降回落。其中，去年前三個(gè)月，樓市量?jī)r(jià)齊升；“3·17新政”發(fā)布后，出現(xiàn)了明顯的住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，或者叫量減價(jià)跌。
鄔春仙舉出了一系列數(shù)據(jù)。根據(jù)對(duì)2017年全年新建住宅銷售的統(tǒng)計(jì)，全年住宅銷售4.29萬(wàn)套，同比下降49.3%，接近一半；月均銷售3474套，不足上年的一半。二手住宅交易量為13.43萬(wàn)套，同比下降49.8%；尤其是“3·17新政”后，4至12月的月均成交量為0.93萬(wàn)套，僅為新政前的55.9%。從房?jī)r(jià)看，去年5月，調(diào)控效果開(kāi)始變得明顯。據(jù)對(duì)5月至12月的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，新建商品住宅8個(gè)月的環(huán)比價(jià)格“四降四平”，即4個(gè)月呈下降趨勢(shì)，4個(gè)月平穩(wěn)。12月，本市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格與上個(gè)月持平，同比價(jià)格下降0.2%。
二手住宅方面，在“3·17新政”后，總體上房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制，環(huán)比價(jià)格自5月開(kāi)始連續(xù)8個(gè)月下降，其中有7個(gè)月“領(lǐng)跌”全國(guó)，也就是說(shuō)，跌幅在全國(guó)領(lǐng)先。10月，二手住宅同比價(jià)格由升轉(zhuǎn)降；12月，二手房環(huán)比價(jià)格下降0.4%，同比價(jià)格下降1.6%。“總的來(lái)看，新建房和二手房都是量?jī)r(jià)齊跌。”鄔春仙說(shuō)，“2017年本市房?jī)r(jià)快速回落，表明本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得顯著成效，達(dá)到了預(yù)期效果，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期也回歸理性和冷靜。”
鄔春仙認(rèn)為，2018年，隨著共有產(chǎn)權(quán)住房供給和長(zhǎng)期租賃住房建設(shè)的加快推進(jìn)，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正從單一的控制性政策轉(zhuǎn)向多措并舉的長(zhǎng)效機(jī)制，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展奠定更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。“我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將朝著健康的方向發(fā)展”。
人口2017年末常住人口減少2.2萬(wàn)
北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人龐江倩介紹，2017年末，全市常住人口2170.7萬(wàn)人，比上年末減少2.2萬(wàn)人，下降0.1%，北京常住人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而且是2000年以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
從年齡構(gòu)成看，0-14歲常住人口226.4萬(wàn)人，占全市常住人口的比重為10.4%；15-59歲常住人口1586.1萬(wàn)人，占73.1%；60歲及以上常住人口358.2萬(wàn)人，占16.5%。從城鄉(xiāng)構(gòu)成看，城鎮(zhèn)人口1876.6萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口294.1萬(wàn)人；城鎮(zhèn)人口占全市常住人口的比重為86.5%。
龐江倩分析說(shuō)，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的變化符合北京市人口發(fā)展變動(dòng)趨勢(shì)。“十二五”以來(lái)，北京常住人口呈現(xiàn)增速增量雙下降態(tài)勢(shì)，無(wú)論增量還是增速都逐年遞減，下降幅度也越來(lái)越大，“2017年的人口變化符合這個(gè)態(tài)勢(shì)”。人口的變化有四方面因素。第一個(gè)因素，從全國(guó)看，人口呈現(xiàn)低出生、低死亡的低自然增長(zhǎng)，人口總量保持低速平穩(wěn)增長(zhǎng)，近年來(lái)，全國(guó)人口每年增速為0.5%左右，15-59歲的勞動(dòng)年齡人口數(shù)逐年減少。
第二個(gè)因素，人口向特大城市流動(dòng)速度在放緩。在全國(guó)推進(jìn)城鎮(zhèn)化的大背景下，中西部發(fā)展水平不斷提高，城鄉(xiāng)和區(qū)域差距不斷縮小，特大城市對(duì)人口的吸引力在逐漸減弱，部分省市出現(xiàn)了流出人口放緩和人口回流的趨勢(shì)。
第三個(gè)因素，人口增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，經(jīng)濟(jì)增速放緩以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化將帶來(lái)就業(yè)人口的增長(zhǎng)放緩，從而影響人口總量的放緩。從2011到2017年常住人口增速和經(jīng)濟(jì)增速對(duì)比看，兩條曲線態(tài)勢(shì)一致。此外，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和人口增長(zhǎng)之間也存在一定關(guān)系，隨著非首都功能疏解、高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)建，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)人口將減少，影響人口總量的變化。
第四個(gè)因素，2017年北京的自然增加人口減少了。自然增加人口即出生人口減去死亡人口，去年，全市常住人口中自然增加人口為8.2萬(wàn)人，比2016年減少7000人，其中，出生人口減少了5000人，死亡人口多了2000人。
GDP和收入居民收入增速再次跑贏經(jīng)濟(jì)增速
龐江倩通報(bào)，初步核算，2017年全市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)比上年增長(zhǎng)6.7%，略低于上年全年0.1個(gè)百分點(diǎn)，走勢(shì)平穩(wěn)。全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率保持在1.5%左右的水平，12月份為1.43%，就業(yè)形勢(shì)穩(wěn)定；全市居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)漲幅保持在2%左右的水平，全年上漲1.9%，價(jià)格漲勢(shì)溫和。
去年，居民收入較快增長(zhǎng)，增速再次“跑贏”經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。2017年，全市居民人均可支配收入57230元，比上年增長(zhǎng)8.9%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.9%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入62406元，增長(zhǎng)9%；農(nóng)村居民人均可支配收入24240元，增長(zhǎng)8.7%；扣除價(jià)格因素，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民收入分別實(shí)際增長(zhǎng)7%和6.7%。
鄔春仙表示，全市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直保持穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，將繼續(xù)為居民收入增長(zhǎng)提供強(qiáng)有力支撐，加上今年本市還會(huì)推行實(shí)施規(guī)范醫(yī)療救助報(bào)銷范圍、統(tǒng)一城鄉(xiāng)居民社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)制度等一系列民生利好政策，預(yù)計(jì)2018年本市居民收入水平有望繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。（記者王海亮）
轉(zhuǎn)自：北京晨報(bào)
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