摘要：分析人士認(rèn)為，此次海南發(fā)布的限購政策，條件異?？量?，包含多重調(diào)控手段，這意味著外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被“關(guān)門打狗”的尷尬局面。
深夜樓市又傳來大消息！
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（以下簡稱《通知》）。從即日起海南實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。
每日經(jīng)濟(jì)新聞記者依據(jù)海南省統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)計了近4年（2014年-2017年）商品房銷售額后發(fā)現(xiàn)，海南商品房成交額合計達(dá)到了6124億元。
近年來，隨著全國房地產(chǎn)市場成交活躍，海南的商品房成交額增長呈加速之勢，如2017年商品成交額就同比上漲82%，而當(dāng)?shù)厝速徺I能力有限，其中不少是外地的炒房資金。
分析人士認(rèn)為，此次海南發(fā)布的限購政策，條件異?？量蹋瑧艏?、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段，這意味著外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被“關(guān)門打狗”的尷尬局面！
海南省商品住宅實施全域限購
五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%，海南房地產(chǎn)調(diào)控政策正經(jīng)歷層層加碼的過程，多維度全方位調(diào)控，嚴(yán)防炒房。
為建立和完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅決防范炒房炒地投機(jī)行為，海南調(diào)控再度升級。《通知》指出，海南實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。每日經(jīng)濟(jì)新聞記者歸納要點如下：
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自通知發(fā)布后戶籍遷入海南的居民家庭，只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
非海南本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。
值得一提的是，《通知》表示“關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由（海南）省政府另行制定”，而在4月14日發(fā)布的《關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》中也提到將“出臺專門政策解決引進(jìn)人才的任職、住房、就醫(yī)、社保、子女教育等問題。”
此外，《通知》還提出，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
對取得預(yù)售許可證的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受每日經(jīng)濟(jì)新聞記者采訪時指出，2018年是海南房地產(chǎn)市場調(diào)控非常嚴(yán)厲的一年，充分說明了當(dāng)前調(diào)控的嚴(yán)峻性。從限購的廣度來說，較其他城市因城施策不一樣，海南省全域限購是非常罕見的。
外地人成海南購房主力
海南近幾次出臺的限購措施，為什么主要都是針對外地人呢？原因就在于外地人已經(jīng)成為了海南購房的主力。
2011年中國旅游地產(chǎn)（海南）消費者調(diào)查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶。每年使用物業(yè)時間超過15天的占絕大多數(shù)。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內(nèi)物業(yè)，空置率現(xiàn)象凸顯。
同時，鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達(dá)88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
而大部分島外購房者以旅游、度假、養(yǎng)老等為目的在海南買房，屬于“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。
按三亞市旅游局的統(tǒng)計，2015年在三亞市購房養(yǎng)老的“候鳥老人”已達(dá)到了50萬之眾，而2014年末，三亞戶籍人口為58.56萬人。
海南高官：要有“壯士斷腕”決心
近十年來，房地產(chǎn)可以說是海南的支柱產(chǎn)業(yè)。以2017年海南房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)來看，2017年海南全省房地產(chǎn)業(yè)銷售面積達(dá)2292.61萬平方米，銷售金額突破2713.72億元，房地產(chǎn)增加值在2017年占據(jù)了海南省地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）的9.8%，領(lǐng)先于其他行業(yè)。
今年3月，中房智庫發(fā)布的2017年全國30城市房地產(chǎn)依賴度排名中，海南的三亞和?？诎鼣埩饲皟擅渲腥齺喨ツ攴康禺a(chǎn)開發(fā)投資甚至高于其GDP總量。
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報道，今年3月，十三屆全國人大一次會議海南省代表團(tuán)媒體開放日上，針對海南房地產(chǎn)業(yè)，省委書記劉賜貴、省長沈曉明兩人曾一齊“開炮”。
劉賜貴認(rèn)為，“要想改革好，就要自我革命，就要有壯士斷腕的氣概。”他的這番話正有所指，即房地產(chǎn)業(yè)。“調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，GDP以及財政收入會受到影響，這就需要我們有‘壯士斷腕’的決心。”
他介紹，目前海南針對房地產(chǎn)已經(jīng)提出了兩個“暫停”、以及限購限地等政策，這也正是用來貫徹“房子是用來住的不是用來炒的”，來落實海南所提出的“海南不能成為房地產(chǎn)的‘加工廠’，外面想要多少，海南就建多少”。
沈曉明也將炮口對準(zhǔn)了房地產(chǎn)，同樣用“壯士斷腕”作比。沈曉明表示，他在海南省政府工作報告中之所以用“壯士斷腕”來形容“減小海南省經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴”，正是因為如此而行對海南來講“會很痛、會出血、會很難”。
“那么難在哪兒？”沈曉明坦言，海南的房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)很大，無論是投資還是稅收，都占到50%以上。那么既然這么難，緣何必須要“斷腕”？沈曉明指出原因有二。其一，房地產(chǎn)發(fā)展要用土地，土地資源十分有限而且不可再生，可是外界對房子的需求卻是無限的。其二，造了房子，配套的基礎(chǔ)設(shè)施和社會公共服務(wù)就要跟上。海南是一個不發(fā)達(dá)的省份，財力有限，配套不起。因此，沈曉明對海南的房地產(chǎn)業(yè)作出總結(jié)認(rèn)為：
“房地產(chǎn)作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)不可持續(xù)，而事實上世界上也沒有哪一個國家、哪一個城市是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的。”（魏瓊）
原文標(biāo)題《重磅！海南宣布全域限購，數(shù)千億炒房資金被“關(guān)門打狗”！》。
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