昆明“空氣房”何以橫空出賣？

　　樓盤只有31層，消費者卻買到了“33層”的房子，這比傳說中的“空中樓閣”更玄乎。云南昆明的高女士近日發(fā)現(xiàn)，自己2017年認購的房屋所在樓盤已經(jīng)封頂，但房款和房屋都沒有著落。目前，該樓盤共有190余套違規(guī)預(yù)售房產(chǎn)生糾紛。

　　昆明市住建局目前已將涉事樓盤780套房源全部鎖定，停止網(wǎng)簽備案，并要求企業(yè)妥善處理“空氣房”的問題。開發(fā)商已提交初步處置方案：“空氣房”業(yè)主可更換同戶型房源，也可選擇退款。不管怎么說，結(jié)局還是令人欣慰的。然而，這種“空氣房”當(dāng)初為何能賣給消費者？商品房違規(guī)預(yù)售甚至欺詐式售房是如何逃避監(jiān)管的？消費者買房為何不查“五證齊全”？這些問題都值得反思和追問。

　　盡管國家三令五申禁止未取得預(yù)售許可證的開放商提前賣房，但未批先售行為仍屢禁不絕，消費者深陷錢房兩空的境地，維權(quán)困難。而對于這個問題，僅靠開發(fā)商自律顯然不現(xiàn)實，消費者應(yīng)當(dāng)謹慎，對“五證”不全的樓盤要多打些問號；行政監(jiān)管也應(yīng)多些主動作為，要走進市場，深入問題最突出、消費者利益受損最嚴重的一些領(lǐng)域，精準監(jiān)管和執(zhí)法。

　　不可否認，有些違規(guī)銷售行為存在“暗箱”操作，監(jiān)管上難免出現(xiàn)力有不逮之困。住建部門表示，“內(nèi)部認購”通常發(fā)生在資金運轉(zhuǎn)困難或爛尾重組的樓盤，在執(zhí)法中如果處罰過重，容易導(dǎo)致企業(yè)資金鏈再次斷裂，更加損害購房者的權(quán)益。所謂“內(nèi)部認購”，多是熟人推薦，開發(fā)商不打廣告，更不會備案，實際上幾乎脫離行政監(jiān)管之外。也正因為一些消費者對違規(guī)售房不設(shè)防而輕易入套，才讓無良開發(fā)商屢屢得手。

　　對于“空氣房”事件，開發(fā)商無疑要承擔(dān)主要的責(zé)任，相關(guān)部門也需要反思是否存在監(jiān)管不力的情況。但破解欺詐售房騙局，還是要靠消費者自身?，F(xiàn)在，合法合規(guī)、經(jīng)過行政審批程序的預(yù)售樓盤，在相關(guān)部門官網(wǎng)上都能查得到；而在網(wǎng)上查不到，開發(fā)商也拿不出預(yù)售許可證的樓盤風(fēng)險極大，消費者必須提高警惕。(馬滌明)

　　轉(zhuǎn)自：南方日報

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