鑫一德首個操盤項目頻繁遇阻 橡林郡精裝修縮水引業(yè)主不滿

　　精裝修品牌被全部被更換
 

　　橡林郡位于北京市海淀清河，曾命名為華郡尚品家園，比鄰北五環(huán)，由北京鑫一德房地產開發(fā)有限公司建成，建筑面積52735平方米，占地面積14828平方米，小區(qū)共6棟樓，物業(yè)為北京七一嘉和物業(yè)管理有限公司。

橡林郡2號樓外。（經濟日報-中國經濟網記者 李方/攝）
 

　　2018年12月31日是橡林郡2號樓的交房日期。臨近收房，一些業(yè)主去現場參觀，但現實情況令業(yè)主失望。業(yè)主王女士表示，上周二（12月18日）去看的時候，小區(qū)基本還是工地，房間里氣味刺鼻。 
 

　　王女士向經濟日報-中國經濟網記者表示，為了孩子上學，王女士特意選了最早交房的2號樓，于2017年初以74000/平方米左右的價格購入，總房款達885萬。當初簽的合同為精裝修交付，合同中約定燃氣灶、抽油煙機、熱水器為“方太或同檔次”，實際上燃氣灶和抽油煙機為“老板”，熱水器為“美的”；合同中約定洗手盆、坐便器、衛(wèi)浴五金為“科勒或同檔次”，實際上為“美加華”；合同中約定開關、插座為“西門子或同檔次”，實際為“boton”、“躍春”。

合同中對室內裝修品牌做了多處約定。（圖片由業(yè)主提供）
 

　　記者現場了解到，合同中提到的室內裝修品牌確實被全部更換，一些產品價格接近，一些產品價差較大。記者在電商上搜索，方太和老板的燃氣灶、抽油煙機價格較為接近；方太熱水器價位在2700-4000元，美的熱水器在1000元左右；科勒洗手盆價位在500-2000元，科勒坐便器在2000-5000元，如果是智能馬桶，科勒價格區(qū)間為14000-30000元。 
 

　　業(yè)主反映，衛(wèi)浴產品從“科勒”換成了不知名的“美加華”，縮水過于嚴重，“我十幾年前裝修也會買品牌廠商的東西，至少售后有保障。不好的熱水器用幾年就會壞掉，到時候還得更換。開發(fā)商連十幾塊錢的電源開關都要換成便宜的，可想而知橡林郡的品質。”業(yè)主說。 
 

　　對此，橡林郡相關負責人告訴記者，合同中約定為“某品牌或同檔次”，并沒有必須約定某一固定品牌。在施工過程中他們對比了多款產品，最終給出現在的方案。“美加華的水龍頭是純銅的，長期使用不會有水漬，科勒沒有純銅的產品。美加華的馬桶從沖水力等多方面來對比，要比科勒好。西門子開關中的零件有點薄，經測試選了國產品牌。”

　　美加華水龍頭、智能馬桶、浴室柜、五金等。（經濟日報-中國經濟網記者 李方/攝）
 

　　記者注意到，橡林郡的衛(wèi)生間裝修幾乎全部使用美加華產品，包括水龍頭、智能馬桶、浴室柜、五金等，記者現場搜索美佳華該款智能馬桶，電商售價顯示11691元，但是沒有購買記錄。美加華普通馬桶蓋等零部件價格多在百元以內。上述負責人表示，美加華主要為大工程批量供應，不太走零售，并向記者展示了美加華衛(wèi)浴進入鳥巢等工程的案例。 
 

　　如果說“同檔次”還有商量的余地，那么爭議最大的公共樓梯間的地面材料，則是確確實實的被更換了。記者看到，購房合同中約定公共樓梯地面為“防滑地磚”，而實際則為“環(huán)氧地坪”，該材料多用于醫(yī)院、地下車庫等場景。上述負責人解釋稱，“這個樓梯主要用途是起火了逃生用，平時都坐電梯，用不到樓梯，對老人孩子而言瓷磚較滑，因此最終選了這種材料。”
 

　　逃生樓梯由“防滑地磚”改為“環(huán)氧地坪”材質。（經濟日報-中國經濟網記者 李方/攝）
 

　　除了屋內精裝修縮水，小區(qū)公共空間也令業(yè)主失望。業(yè)主張先生表示，“整個小區(qū)沒有達到使用條件，就強制入住很不合理。樓前采光井沒有封上，小孩子亂跑掉下去很危險。”對此，上述負責人表示，“需要相關單位驗收完成后才能封上。” 
 

　　首個操盤項目頻繁遇阻
 

　　橡林郡是鑫一德開發(fā)的第一個項目，從公開信息來看，橡林郡進展的并不順利。 
 

　　2017年3月初，正值北京市監(jiān)管部門重拳治理房地產市場的關鍵時期，鑫一德開發(fā)的華郡尚品家園（后改名為橡林郡）被發(fā)現存在銷售現場公示資料不全、房屋銷控公示情況不規(guī)范、未按一房一價公示房屋銷售價格等問題。
 

　　2017年4月底，北京市發(fā)改委發(fā)布行政處罰決定書，責令鑫一德整改，并處罰款5000元。  
 

　　企查查信息顯示，北京鑫一德房地產開發(fā)有限公司成立于2001年，法定代表人杜建文，注冊資本3000萬，實繳資本3000萬。其股東主要有持股40%的北京七一鑫業(yè)投資有限公司，持股30%的北京雙佳潤德置業(yè)有限公司，以及持股30%的北京新時代順融投資有限公司。北京七一鑫業(yè)投資有限公司的大股東為北京七一棉織廠，持股比例90%。 
 

　　據一位知情業(yè)主表示，橡林郡這塊地是從毛紡廠里買的地，“2000年左右買的地了，應該很便宜了，當時這附近都還沒蓋起來。但現在還是建成這種水平，真的有點過。” 
 

　　據了解，針對業(yè)主的一系列訴求，鑫一德方面會開會討論，并于近期給業(yè)主答復。2號樓幾位業(yè)主向記者透露，他們拒絕在12月31日收房，如果無法按照合同更換回約定的產品，他們可能會訴諸法律渠道。 （記者 李方） 

       轉自：中國經濟網
 

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