在線租房多元化發(fā)展， 或?qū)⒂瓉硇乱惠喸鲩L

   2018年是中國在線租房飛速發(fā)展的一年，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+資本”進入租房領(lǐng)域，各種房產(chǎn)商紛紛推出線上公寓租賃業(yè)務。隨著2018年1月，政府放寬對住房公積金的要求后，租房更成為多數(shù)年輕人的選擇。本次iiMedia Research(艾媒咨詢)發(fā)布的《2018-2019中國在線租房行業(yè)專題報告》針對2018在線租房的行業(yè)狀況和用戶行為進行了分析，并對在線租房行業(yè)的未來趨勢進行了預測。

　　短租用戶達1.47億人，多元發(fā)展在線租房進入發(fā)展新時期

　　在中國消費升級的大背景下，具有較好居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓開始取代傳統(tǒng)的租房行業(yè)，同時，美國企業(yè)Airbnb(愛彼迎)的飛速發(fā)展吸引了眾多企業(yè)加入在線短租市場。在長短租市場均快速發(fā)展的情況下，在線租房行業(yè)展現(xiàn)出蓬勃的生命力。iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，2018年我國在線短租用戶規(guī)模達1.47億， 在線長租市場熱度自2018年2月份以來以維持在12000左右。

　　在行業(yè)發(fā)展形勢良好的背景下，在線租房企業(yè)開始多元化發(fā)展，多數(shù)品牌公寓進行了達億量及的融資，其中以自如融資量最多，高達40億。以碧桂園與恒大為代表的大型房產(chǎn)開發(fā)商，也發(fā)行了量級百億的租賃住房REITs產(chǎn)品。品牌公寓榛果民宿與網(wǎng)易游戲跨界合作，推出了以游戲IP為主題的特色民宿;小豬短租也與多個綜藝節(jié)目合作，推出明星體驗式民宿。 Xbed 采用C2B2C的運營模式，由平臺鏈接房源和客戶，加入互聯(lián)網(wǎng)運營服務并建立信用體系，通過標準化運營為客戶提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務;同時協(xié)助業(yè)主運營和銷售閑置房源，建立人力共享平臺提供房間清潔維護等服務，從而節(jié)約人力成本，這不僅實現(xiàn)了閑置房源的利用，還降低了運營成本。在Xbed搜床等在線租房平臺的推動下，在線租房行業(yè)發(fā)展走向新階段。

　　在線租房用戶需求分明，長租短租界限日漸模糊

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示， 無論長租公寓還是短租公寓，在線租房用戶多為25-30歲(28.5%)，其中最為接受的月租價為1500--2500。在1500--2500月租價中，29.5%的網(wǎng)民接受該月租價的長租，36.6%的網(wǎng)民接受該月租價的短租。

　　此外，iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，用戶選擇長租公寓主要考慮房源的精裝和拎包入住(52.8%)，交通便利(50.0%)和周邊配套設施完善(44.4%)等因素，短租用戶則更看重房間類型的變化和個性化設置(62.8%)與住房溫馨舒適的體驗感(52.4%)。艾媒咨詢分析師認為，長租公寓主要得益于房屋精修、配套設施較為完善以及管家服務和社區(qū)功能。短租平臺房源量多樣豐富，服務聚集，優(yōu)化用戶體驗是其受歡迎的主要原因。

　　作為打破傳統(tǒng)酒店業(yè)運營方式的典型，Xbed搜床，在成功融資一億后，借助人工智能等新興技術(shù)，引入互聯(lián)網(wǎng)的運營模式，在C2B2C運營模式下充分利用各項資源，進一步優(yōu)化了短租用戶體驗感。Xbed將住宿的全流程互聯(lián)網(wǎng)化，同時配合AI高效查房、開門智能識別和去標準化的客房設計，不僅提高了短租用戶的入駐效率，入住的安全感還充分契合了用戶對于住房個性化設置的要求。

　　盡管用戶對長租和短租的偏好不同，但長短租的界限正在逐步趨于模糊。 iiMedia Research數(shù)據(jù)顯示，有52.2%的網(wǎng)民則傾向于選擇短租公寓進行長租，基于短租公寓在地理位置上較長租公寓更加靈活多樣，可供選擇的房源也多。Xbed搜床是第一個實現(xiàn)長短租并行的平臺，其系統(tǒng)的強大讓她可以在長短租之間自由切換，充分利用互聯(lián)網(wǎng)資源和閑置房源，打破了平臺在線長租或者在線短租的局限。艾媒咨詢分析師認為，Xbed這種C2B2C的運營模式有望成為未來在線租房的發(fā)展方向。

　　同時，有34.0%的受訪用戶期待長租公寓有智能家居的配備，32.1%的用戶期待長租公寓可以提供更多的社交性。另外有超過一半的長租用戶愿意為長租公寓的增值服務付費，其中以為24小時管家服務的付費的意愿最高(6.98/10)。隨著租客中90后占比提升，未來將會有不少平臺轉(zhuǎn)向“長租做短租”，“短租做長租”的消費模式。

　　多元、跨界合作的未來趨勢 品質(zhì)和價格將為競爭重點

　　2018年下半年，途家前后宣布了與“飛豬”和京東等的品牌合作項目，繼而宣布了與日本旅游城市達成了觀光合作的項目。小豬短租也同樣與阿里巴巴旗下品牌“飛豬”達成了深度戰(zhàn)略合作，與海南省旅游發(fā)展委員會達成戰(zhàn)略協(xié)議，與杭州臨安區(qū)合作，推動民宿發(fā)展轉(zhuǎn)型升級。與此同時，小豬pigtail借力綜藝節(jié)目跨界營銷，以進一步開拓年輕用戶市場。

　　隨著“互聯(lián)網(wǎng)+資本”在租房行業(yè)的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)巨頭趁勢進入租房領(lǐng)域，依托互聯(lián)網(wǎng)平臺，從根本上加大了房產(chǎn)市場的消費，同時也對傳統(tǒng)中介機構(gòu)造成壓制狀態(tài)。這或許會顛覆傳統(tǒng)租房模式，給租房領(lǐng)域帶來新格局。同時，隨著人們生活消費水平的不斷提高，人們不再滿足簡單的居住需求，更關(guān)注生活品質(zhì)。但是租客年輕化也將影響著房租價格。有強勢資金的互聯(lián)網(wǎng)巨頭和資源豐富的地產(chǎn)公司強勢進入，艾媒咨詢分析師認為，在線租房行業(yè)對于房源的爭奪，房源的質(zhì)量和性價比將成為下半場房客搶奪中的關(guān)鍵性優(yōu)勢。

   轉(zhuǎn)自：財經(jīng)中國網(wǎng)
 

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