聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模將達600億元 行業(yè)進入整合期

　　市場規(guī)模將達600億元 逐漸往二線城市輻射
 

　　與傳統(tǒng)辦公相比，聯(lián)合辦公擁有空間共享、租期靈活、商業(yè)社交、服務多樣化等特點。隨著共享經濟發(fā)展，共享觀念深入人心，聯(lián)合辦公的空間共享模式，活躍的社群氛圍，受到年輕一代白領的青睞。iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示， 2017年中國創(chuàng)業(yè)者規(guī)模超過3000萬人。同時中國新注冊企業(yè)數(shù)量不斷增長，大量新創(chuàng)企業(yè)的誕生，增加市場對辦公空間的需求，對初創(chuàng)企業(yè)來說，聯(lián)合辦公空間能夠降低場地和辦公成本，成為了創(chuàng)業(yè)場地的首選?！　?/p>

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示,截止到2018年6月底，中國聯(lián)合辦公平臺數(shù)超過300家，布局網點數(shù)超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數(shù)達200萬個;預計到2018年中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模將達600億元，市場規(guī)模呈增長態(tài)勢?！　?/p>

 

　　在地區(qū)發(fā)展方面，iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣東、深圳聯(lián)合辦公空間數(shù)量領先于國內其他省市，然后是浙江、江蘇、四川、天津地區(qū)。當前，聯(lián)合辦公空間發(fā)展以一線城市所在省市為主，逐漸往二線城市所在區(qū)域輻射。
 

　　行業(yè)進入整合期 氪空間自營面積位于行業(yè)第一
 

　　當前，聯(lián)合辦公行業(yè)進入整合期，2018年以來，行業(yè)發(fā)生多起合并事件。2018年4月，WeWork宣布合并裸心社，優(yōu)客工場先后合并了洪泰創(chuàng)新空間、無界空間、Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社、Workingdom等4家聯(lián)合辦公企業(yè)，并與愛特眾創(chuàng)達成并購合作意向。艾媒咨詢分析師認為，以優(yōu)客工場(空間面積約40萬平方米)、夢想加(空間面積約9萬平方米)為代表的混營模式，也是聯(lián)合辦公企業(yè)在特定發(fā)展時期采取的策略。混營模式前期投入相對較少，擴張快速，但運營主體分散，很難實現(xiàn)運營和服務的標準化，后期管理成本高。衡量聯(lián)合辦公企業(yè)的經營現(xiàn)狀、收入規(guī)模、發(fā)展?jié)摿?，自營面積是最核心的指標之一。自營模式能夠保證社區(qū)空間和服務標準化，對旗下社區(qū)有統(tǒng)一管理，運營效率更高?！　?/p>

　　在當前以氪空間、中國WeWork為代表的堅持自營模式的聯(lián)合辦公企業(yè)中，氪空間在覆蓋城市、管理面積和工位數(shù)量等指標上，均領先于同行業(yè)企業(yè)。截止到2018年6月底，氪空間自營管理面積達27.3萬平方米，運營57家聯(lián)合辦公社區(qū)，工位數(shù)量達42000個，服務企業(yè)數(shù)量超過3000家，會員數(shù)量超過30000人。中國WeWork收購裸心社后，自營覆蓋面積達25.6萬平方米，運營社區(qū)達49家，提供工位數(shù)量達38000個。相比之下，氪空間自營管理面積超過中國WeWork，處于行業(yè)領先地位。iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)合辦公用戶對聯(lián)合辦公品牌的總體滿意度都在7分以上，其中氪空間以7.42分排名第一，其次是中國WeWork、裸心社。氪空間成立于2014年，最初是36氪旗下的孵化器。2016年1月，氪空間從36氪拆分出來正式轉型聯(lián)合辦公，兩年多時間進行了多輪融資，并且堅持自營模式，精耕用戶服務，在供應鏈整合、空間設計、線下社群運營、智能化管理形成自身核心競爭力，但盈利模式單一，盈利結構有待完善。WeWork 在2016年7月首次進入中國市場，于2017年7月設立中國分部，2018年4月， WeWork以25億人民幣收購裸心社。WeWork采用會員制的模式，形成以服務+社區(qū)特色，構建用戶線上線下交流平臺。但中國本土企業(yè)實力快速提升，同業(yè)競爭日益激烈，中美不同的市場環(huán)境、辦公文化等因素將對WeWork在中國的擴張構成威脅。
 

　　頭部競爭加劇 資源整合能成競爭關鍵
 

　　艾媒咨詢分析師認為，隨著聯(lián)合辦公行業(yè)進入整合期，低端的聯(lián)合辦公空間將退出市場，小品牌的聯(lián)合辦公空間將被整合到競爭實力強的品牌中，頭部效應將凸顯，頭部玩家的競爭日益激烈。資源整合能力將成為企業(yè)的核心競爭力，聯(lián)合辦公空間需要實現(xiàn)各類資源的整合，上下游產業(yè)的打通，做好客戶所需的產業(yè)對接，從而構建企業(yè)服務的生態(tài)體系，進一步增強增值盈利能力，實現(xiàn)盈利方式多樣化，促進企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
 

　　目前，聯(lián)合辦公空間在北京、上海 、廣州、深圳等一線城市發(fā)展迅速，未來聯(lián)合辦公空間將向二線城市輻射，同時隨著聯(lián)合辦公企業(yè)在地址選擇、空間設計、服務運營、品牌效應等能力提升，聯(lián)合辦公空間日益受到大企業(yè)客戶的青睞，不同于傳統(tǒng)辦公寫字樓，聯(lián)合辦公空間更強調用戶的體驗，采用人工智能、大數(shù)據(jù)技術、云計算等技術，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗，智能化辦公將成為未來趨勢。

  轉自：和訊網
 

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