聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)600億元 行業(yè)進(jìn)入整合期

　　市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)600億元 逐漸往二線城市輻射
 

　　與傳統(tǒng)辦公相比，聯(lián)合辦公擁有空間共享、租期靈活、商業(yè)社交、服務(wù)多樣化等特點(diǎn)。隨著共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展，共享觀念深入人心，聯(lián)合辦公的空間共享模式，活躍的社群氛圍，受到年輕一代白領(lǐng)的青睞。iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示， 2017年中國(guó)創(chuàng)業(yè)者規(guī)模超過(guò)3000萬(wàn)人。同時(shí)中國(guó)新注冊(cè)企業(yè)數(shù)量不斷增長(zhǎng)，大量新創(chuàng)企業(yè)的誕生，增加市場(chǎng)對(duì)辦公空間的需求，對(duì)初創(chuàng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，聯(lián)合辦公空間能夠降低場(chǎng)地和辦公成本，成為了創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地的首選?！　?/p>

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示,截止到2018年6月底，中國(guó)聯(lián)合辦公平臺(tái)數(shù)超過(guò)300家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)超6000多個(gè)，總體運(yùn)營(yíng)面積達(dá)1200萬(wàn)平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬(wàn)個(gè);預(yù)計(jì)到2018年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)600億元，市場(chǎng)規(guī)模呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?！　?/p>

 

　　在地區(qū)發(fā)展方面，iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣東、深圳聯(lián)合辦公空間數(shù)量領(lǐng)先于國(guó)內(nèi)其他省市，然后是浙江、江蘇、四川、天津地區(qū)。當(dāng)前，聯(lián)合辦公空間發(fā)展以一線城市所在省市為主，逐漸往二線城市所在區(qū)域輻射。
 

　　行業(yè)進(jìn)入整合期 氪空間自營(yíng)面積位于行業(yè)第一
 

　　當(dāng)前，聯(lián)合辦公行業(yè)進(jìn)入整合期，2018年以來(lái)，行業(yè)發(fā)生多起合并事件。2018年4月，WeWork宣布合并裸心社，優(yōu)客工場(chǎng)先后合并了洪泰創(chuàng)新空間、無(wú)界空間、Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社、Workingdom等4家聯(lián)合辦公企業(yè)，并與愛(ài)特眾創(chuàng)達(dá)成并購(gòu)合作意向。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，以優(yōu)客工場(chǎng)(空間面積約40萬(wàn)平方米)、夢(mèng)想加(空間面積約9萬(wàn)平方米)為代表的混營(yíng)模式，也是聯(lián)合辦公企業(yè)在特定發(fā)展時(shí)期采取的策略?；鞝I(yíng)模式前期投入相對(duì)較少，擴(kuò)張快速，但運(yùn)營(yíng)主體分散，很難實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，后期管理成本高。衡量聯(lián)合辦公企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、收入規(guī)模、發(fā)展?jié)摿?，自營(yíng)面積是最核心的指標(biāo)之一。自營(yíng)模式能夠保證社區(qū)空間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，對(duì)旗下社區(qū)有統(tǒng)一管理，運(yùn)營(yíng)效率更高?！　?/p>

　　在當(dāng)前以氪空間、中國(guó)WeWork為代表的堅(jiān)持自營(yíng)模式的聯(lián)合辦公企業(yè)中，氪空間在覆蓋城市、管理面積和工位數(shù)量等指標(biāo)上，均領(lǐng)先于同行業(yè)企業(yè)。截止到2018年6月底，氪空間自營(yíng)管理面積達(dá)27.3萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)57家聯(lián)合辦公社區(qū)，工位數(shù)量達(dá)42000個(gè)，服務(wù)企業(yè)數(shù)量超過(guò)3000家，會(huì)員數(shù)量超過(guò)30000人。中國(guó)WeWork收購(gòu)裸心社后，自營(yíng)覆蓋面積達(dá)25.6萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)社區(qū)達(dá)49家，提供工位數(shù)量達(dá)38000個(gè)。相比之下，氪空間自營(yíng)管理面積超過(guò)中國(guó)WeWork，處于行業(yè)領(lǐng)先地位。iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)合辦公用戶對(duì)聯(lián)合辦公品牌的總體滿意度都在7分以上，其中氪空間以7.42分排名第一，其次是中國(guó)WeWork、裸心社。氪空間成立于2014年，最初是36氪旗下的孵化器。2016年1月，氪空間從36氪拆分出來(lái)正式轉(zhuǎn)型聯(lián)合辦公，兩年多時(shí)間進(jìn)行了多輪融資，并且堅(jiān)持自營(yíng)模式，精耕用戶服務(wù)，在供應(yīng)鏈整合、空間設(shè)計(jì)、線下社群運(yùn)營(yíng)、智能化管理形成自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，但盈利模式單一，盈利結(jié)構(gòu)有待完善。WeWork 在2016年7月首次進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，于2017年7月設(shè)立中國(guó)分部，2018年4月， WeWork以25億人民幣收購(gòu)裸心社。WeWork采用會(huì)員制的模式，形成以服務(wù)+社區(qū)特色，構(gòu)建用戶線上線下交流平臺(tái)。但中國(guó)本土企業(yè)實(shí)力快速提升，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，中美不同的市場(chǎng)環(huán)境、辦公文化等因素將對(duì)WeWork在中國(guó)的擴(kuò)張構(gòu)成威脅。
 

　　頭部競(jìng)爭(zhēng)加劇 資源整合能成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵
 

　　艾媒咨詢分析師認(rèn)為，隨著聯(lián)合辦公行業(yè)進(jìn)入整合期，低端的聯(lián)合辦公空間將退出市場(chǎng)，小品牌的聯(lián)合辦公空間將被整合到競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力強(qiáng)的品牌中，頭部效應(yīng)將凸顯，頭部玩家的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。資源整合能力將成為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，聯(lián)合辦公空間需要實(shí)現(xiàn)各類資源的整合，上下游產(chǎn)業(yè)的打通，做好客戶所需的產(chǎn)業(yè)對(duì)接，從而構(gòu)建企業(yè)服務(wù)的生態(tài)體系，進(jìn)一步增強(qiáng)增值盈利能力，實(shí)現(xiàn)盈利方式多樣化，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
 

　　目前，聯(lián)合辦公空間在北京、上海 、廣州、深圳等一線城市發(fā)展迅速，未來(lái)聯(lián)合辦公空間將向二線城市輻射，同時(shí)隨著聯(lián)合辦公企業(yè)在地址選擇、空間設(shè)計(jì)、服務(wù)運(yùn)營(yíng)、品牌效應(yīng)等能力提升，聯(lián)合辦公空間日益受到大企業(yè)客戶的青睞，不同于傳統(tǒng)辦公寫字樓，聯(lián)合辦公空間更強(qiáng)調(diào)用戶的體驗(yàn)，采用人工智能、大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計(jì)算等技術(shù)，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗(yàn)，智能化辦公將成為未來(lái)趨勢(shì)。

  轉(zhuǎn)自：和訊網(wǎng)
 

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