京滬等多地樓市熱度回升 “小陽春”來了嗎？

　　立春、雨水接連過去，中國(guó)大部分地區(qū)告別了嚴(yán)寒天氣。與氣溫一同回升的還有熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度。近期，北京、上海、深圳、杭州、成都等多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼曝出樓市超預(yù)期升溫的消息。

　　多地售樓處人潮涌動(dòng)，二手房中介經(jīng)紀(jì)人也忙碌起來。北京朝陽區(qū)一位中介經(jīng)紀(jì)人小劉告訴中新社記者，春節(jié)假期過后，北京二手房市場(chǎng)開始“去庫(kù)存”，(原因是)觀望的人出手了，二手房成交量越來越大。之前一些“賣不動(dòng)”的房子也陸續(xù)交易出去了，部分地段好戶型好的房子價(jià)格開始上漲。

　　數(shù)據(jù)也支撐了這一說法。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(2023年2月13日至19日)北京二手住宅網(wǎng)簽3761套，前一周成交量為3190套，這一數(shù)據(jù)與2022年1月份的成交量接近，二手房交易規(guī)模有所回升。

　　樓市交易活躍起來的不僅北京。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州新建商品住宅成交面積近23萬平方米，二手房成交1456套，新房和二手房交易量同環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱：深房中協(xié))統(tǒng)計(jì)，上周，深圳二手房交易錄得881套，環(huán)比增長(zhǎng)率為12.4%。而2022年，深圳二手房平均每周成交量?jī)H為500套左右。深房中協(xié)稱，近期深圳二手房錄得量呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)熱度回溫明顯。近期深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心公告稱，于2023年2月13日起恢復(fù)午間延時(shí)服務(wù)。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月上半月(1日-15日)，中國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市二手房日均成交量較1月上半月增長(zhǎng)超70%。事實(shí)上，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份中國(guó)70城新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)一年來的首次環(huán)比止跌，樓市回暖趨勢(shì)持續(xù)。

　　近期樓市為何出現(xiàn)久違的回暖態(tài)勢(shì)？中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受中新社記者采訪時(shí)分析稱，一方面去年12月份防疫政策優(yōu)化調(diào)整后，短期感染過峰，隨后經(jīng)過春節(jié)假期，積壓了部分需求，春節(jié)后市場(chǎng)迎來需求集中釋放；另一方面，樓市經(jīng)過一年多的持續(xù)調(diào)整，熱點(diǎn)城市需求自發(fā)恢復(fù)意愿加強(qiáng)；同時(shí)，多個(gè)核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，隨著預(yù)期好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)回升。

　　近期，利好市場(chǎng)的房地產(chǎn)政策繼續(xù)發(fā)力，釋放合理購(gòu)房需求。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，2月份中國(guó)103個(gè)城市首套房貸主流利率再創(chuàng)2019年以來新低，首套房貸利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34個(gè)。各地政策也不斷調(diào)整。近期，揚(yáng)州市發(fā)布樓市新政，取消住房限購(gòu)和二手房限售。

　　近期的樓市回暖能否演化為一輪樓市“小陽春”？

　　多位專家認(rèn)為，目前的這輪回暖還只是局部現(xiàn)象，能否延續(xù)尚待觀察。曹晶晶認(rèn)為，從全國(guó)層面來看，重點(diǎn)100城新房周度成交增長(zhǎng)幅度較為有限(上周同比增長(zhǎng)約13%)，整體仍未出現(xiàn)明顯回暖跡象。當(dāng)前熱點(diǎn)城市樓市回暖趨勢(shì)的延續(xù)性仍需持續(xù)觀察。她認(rèn)為，若熱點(diǎn)城市回暖趨勢(shì)延續(xù)，市場(chǎng)情緒進(jìn)一步回升，部分城市有望出現(xiàn)小陽春行情，進(jìn)而帶動(dòng)整體市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。當(dāng)前更重要的是要恢復(fù)居民置業(yè)信心，只有居民就業(yè)和收入預(yù)期改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正走出低迷。

　　熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也并非全面升溫。以北京為例，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，其實(shí)當(dāng)下北京市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上火熱。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，北京二手房火熱的“基礎(chǔ)線”是二手住宅單月交易達(dá)到1.5萬套。目前看，2月至3月有可能達(dá)到這一“基礎(chǔ)線”。但市場(chǎng)熱度很大部分是受入學(xué)需求上漲推動(dòng)的。1月份北京樓市的成交量?jī)H恢復(fù)到去年11月的市場(chǎng)平均水平，當(dāng)下北京房地產(chǎn)市場(chǎng)并不支撐明顯大幅度的上漲。（記者 龐無忌）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)新聞網(wǎng)

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