租房市場開始回暖 未來總體規(guī)模有望繼續(xù)擴大

　　春節(jié)過后，很多在外工作的人又開始新一輪打拼，而租房則成為首要問題。據(jù)了解，多地租房市場已經(jīng)開始回暖，預計今年租賃市場發(fā)展將穩(wěn)中向好，規(guī)模繼續(xù)擴大。同時，租賃市場監(jiān)管力度不會減弱，租金稅制度會更加完善。

　　租房市場回暖

　　元宵節(jié)前后，隨著外來務工人員返城上班以及大學生臨近畢業(yè)，房屋租賃市場進入了全年第一個旺季。

　　諸葛找房發(fā)布的最新租金報告顯示，20個重點城市2019年第7周（2月11日-2月17日）月租金均價為每平方米43.53元，環(huán)比上漲0.15%。分城市看，一線城市平均月租金為每平方米82.19元，環(huán)比微漲0.05%；重點二線城市平均月租金為每平方米34.41元，環(huán)比上漲0.26%。春節(jié)后，20個城市租金整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

　　一位中介工作人員介紹，浙江杭州地區(qū)的房租年后普遍上漲，市中心漲幅在300元左右。雖然價格上漲，但這幾天還是迎來了一波租房小高峰。

　　此外，北京市西城區(qū)一個鏈家工作人員也表示，每年隨著外省市工作人員重回北京，春節(jié)后北京租房需求也會逐步走高。貝殼研究院院長楊現(xiàn)領對此表示：“北京屬于供給短缺市場，從總量上看，目前北京租賃供應不足。”

　　除了杭州和北京外，春節(jié)過后，西安房屋租賃需求也在逐漸增多，一年一度的“漲租期”如約而至。媒體走訪西安多家房屋中介門店發(fā)現(xiàn)，前來看房和委托房屋租賃的人絡繹不絕。對此，瑪雅房屋經(jīng)紀人錢先生稱，春節(jié)過后，西安的租房市場整體情況良好，租房價格與節(jié)前相比有所提高。

　　“很多客戶年前來問了房子價格，還沒來得及租，現(xiàn)在租金就不如之前實惠了。”錢先生說，節(jié)后租房市場房源其實很緊張，房子租金的價格與看房人數(shù)的多少有著明顯關系，“節(jié)前每天來看房的人也就零星幾個，而節(jié)后一天的接待量能達到二三十人。房子少客戶多，所以很多房子要漲價，這也很正常。”

　　不過，也有城市的租房市場相對而言表現(xiàn)較為“冷靜”。據(jù)長沙市房屋中介協(xié)會消息，今年春節(jié)過后長沙房屋租賃價格基本持平，僅地鐵沿線少數(shù)交通便利的樓盤租金略有上漲。

　　與長沙市類似的還有昆明。據(jù)媒體報道稱，按照往年的租房情況，春節(jié)后往往是昆明市租房市場的旺季，然而據(jù)市區(qū)多家房屋中介公司的反饋，近幾天來看房租房的人數(shù)出現(xiàn)了明顯增加，但租金價格卻變化不大，近三年來一直保持穩(wěn)定。

　　而與當下的市場相比，春節(jié)前的租房市場略顯冷清。以北京為例，近日，我愛我家集團研究院發(fā)布了北京1月份租賃市場交易情況。1月，北京全市住房租賃交易總量環(huán)比2018年12月下降19.6%，同比2018年1月下降11.4%。去年7月旺季過后，北京住房租賃交易量迄今已連續(xù)下滑6個月。租金方面，1月北京住房租賃月租金均價為每套4533元，環(huán)比2018年12月小幅上漲1.2%。2018年10月以來，北京租金均價始終保持在每套4500元上下，整體平穩(wěn)。

　　而對于當下的市場環(huán)境，業(yè)內(nèi)人士提醒，節(jié)后租房市場處于需大于供的狀況，租房時應盡量選擇正規(guī)中介，和房東簽約則要注意核實其房產(chǎn)證和身份證信息，謹防假房東騙局。

　　市場規(guī)模有望繼續(xù)擴大

　　諸葛找房首席分析師陳雷表示，經(jīng)過2018年的市場整頓，租賃市場目前較為穩(wěn)定，預計今年租賃市場發(fā)展將穩(wěn)中向好、規(guī)模繼續(xù)擴大。同時，租賃市場監(jiān)管力度不會減弱，租金稅制度會更加完善。

　　今年，住房租賃市場持續(xù)獲得政策面較大力度的支持，包括刺激住房租賃消費、利用集體建設用地建設租賃住房試點、完善住房市場和保障體系等。以集體建設用地建設租賃住房試點為例，1月16日，自然資源部和住建部辦公廳公告，已原則同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽五個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。同時，促進建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；建立包括租金監(jiān)測機制在內(nèi)的各項機制，支持長期租賃；形成可復制、可推廣的制度成果；建立承租人基本公共服務保障機制等。

　　在租賃住房土地出讓方面，中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2019年1月長租公寓市場月報》顯示，2019年1月，上海、杭州共成交十宗租賃地塊。其中，上海成交八宗租賃地塊，七宗為純租賃用地；杭州成交兩宗租賃地塊，均建設人才專項租賃住房。

　　上市房企布局租賃市場方面，葛洲壩日前公告，2019年住房租賃專項公司債券（第一期）于1月21日起在上交所上市，發(fā)行總額度為10億元，債券期限為5年，票面年利率為3.85%。華發(fā)股份則表示，“中聯(lián)前海開源—華發(fā)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃”獲上交所審核通過，計劃發(fā)行總額不超過50億元。

　　此外，陳雷預計，今年更多房企將加入長租房行業(yè)。長租公寓是房地產(chǎn)行業(yè)的一個發(fā)展方向，目前已恢復到穩(wěn)定發(fā)展階段。發(fā)行債券可以降低房源持有成本，同時擴大規(guī)模降低運營成本。

　　陳雷稱，目前租賃住房的土地供應大多在郊區(qū)，相對較偏僻。而存量房改造可以有效地利用現(xiàn)有資源，其位置優(yōu)勢會吸引更多的租賃用戶。

　　而從存量房市場方面看，一線城市普遍出現(xiàn)了供應加速的跡象。以北京地區(qū)為例，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年年底，北京樓市庫存增加至5.66萬套，相比去年初上漲了兩萬套，上漲幅度高達57%，增幅為近四年之最。（董添朱童戈）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

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