今天，距離北京史上最嚴(yán)調(diào)控政策“317調(diào)控”整整一年，一年來北京房價(jià)跌了嗎？未來怎么走？機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，一年來北京房價(jià)出現(xiàn)下跌，樓市成交全面萎縮。
量價(jià)齊跌
調(diào)控這一年，北京房價(jià)出現(xiàn)下跌。鏈家研究院報(bào)告顯示，2017年的317調(diào)控結(jié)束了北京房價(jià)連續(xù)17個(gè)月上漲的勢(shì)頭，隨后價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月的下跌，累計(jì)跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價(jià)為58527元/平，與2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房價(jià)似乎出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，1月房價(jià)環(huán)比上漲0.3%、2月環(huán)比下跌0.5%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品房住宅類合計(jì)調(diào)控后一年簽約23388套，同比下調(diào)幅度達(dá)48.7%，刷新了歷史最低記錄。別墅類物業(yè)成交在317之后簽約4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住類物業(yè)，調(diào)控一年來，實(shí)際簽約只有5895套，同比跌幅91%。
二手房成交量同樣低迷。據(jù)中原數(shù)據(jù)，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來這一輪最低值。
市場(chǎng)緩慢修復(fù)
317調(diào)控被認(rèn)為是史上最嚴(yán)調(diào)控，因?yàn)樗?ldquo;認(rèn)房認(rèn)貸”，有貸款記錄購房者均被認(rèn)定為“二套”，這一政策對(duì)換房需求影響較大。其次，首付上調(diào)、房貸利率上浮，增加了換房難度。
鏈家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，換房需求是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主力，即市場(chǎng)上“連環(huán)單”占比高，調(diào)控后換房難度的增加使得“連環(huán)鏈條斷開”，帶來成交量的大幅下滑，在三季度企穩(wěn)后四季度開始小幅增長。
2018年3月以來，成交量有所回升，原因在于春節(jié)假期累積需求的正常釋放。同比來看，2018年3月（截止到16日），北京鏈家成交數(shù)據(jù)不足2017年同期的60%。
鏈家研究院認(rèn)為，“這是一個(gè)比較正常、不會(huì)引發(fā)價(jià)格大幅上漲的量，整體來看，市場(chǎng)在緩慢、正常的修復(fù)并走向穩(wěn)定。”
回歸居住屬性
過去一年，北京樓市發(fā)布超過30次的調(diào)控措施，政策密度創(chuàng)下歷史記錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷徘徊，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。
此外，北京樓市加法調(diào)控措施將明顯發(fā)力。今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。
張大偉預(yù)計(jì)，從2018年3月下半月開始，北京將有大量的限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，整體市場(chǎng)在2018年有可能繼續(xù)降溫。對(duì)于剛需來說，在大量低價(jià)房源上市后，選擇余地增加。整體市場(chǎng)在2018年有可能繼續(xù)降溫。（記者李方）
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