廣州超九成二手房成交價(jià)低于放盤價(jià)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不久前公布的2019年3月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有60個(gè)。廣州一二手房?jī)r(jià)走向分化，一手房?jī)r(jià)上升，二手房?jī)r(jià)微降。

　　網(wǎng)簽量創(chuàng)近6個(gè)月新高

　　據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣公布的通過中介促成的二手房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)分析，2019年3月廣州二手住宅成交5356套，二手房市場(chǎng)交投活躍度明顯高于2018年四季度月均3795套的水平，是近6個(gè)月以來網(wǎng)簽量最高的月份。其中，番禺仍占據(jù)全市成交第一的位置，共錄得網(wǎng)簽864套，第二位是增城，網(wǎng)簽量超過820套，而花都則以809套成為全市網(wǎng)簽量第三高的區(qū)。

　　與2018年四季度月均網(wǎng)簽量對(duì)比，各區(qū)成交活躍度全部錄得上升的態(tài)勢(shì)，其中，基數(shù)較低的區(qū)域漲幅最為明顯，如南沙漲幅最大，增加97%，而黃埔也增加84%。

　　二手房供應(yīng)及需求雙雙增加

　　2018年四季度受市場(chǎng)觀望氣氛及春節(jié)淡季的影響，新增意向購(gòu)房買家數(shù)量和新增待售房源數(shù)量呈現(xiàn)出逐月下降的態(tài)勢(shì)。隨著春節(jié)淡季效應(yīng)影響的消退，廣州二手樓市供應(yīng)及需求在2019年3月止跌回升，雙雙錄得增長(zhǎng)。

　　據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，2019年3月二手住宅新增待售房源數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)85%，而新增意向購(gòu)房買家數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)113%，需求新增幅度明顯大于供應(yīng)新增幅度。不過，由于目前買家選房的范圍并不只局限于二手房市場(chǎng)，因此，即使是新增需求大于新增供應(yīng)，二手房市場(chǎng)供求關(guān)系有望保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)部分新增購(gòu)房需求將會(huì)流向一手房市場(chǎng)。

　　合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，廣州二手樓市交投在2019年3月以來確實(shí)有所升溫，市場(chǎng)交投活躍度優(yōu)于2018年四季度。不過，放售二手房的普通業(yè)主對(duì)市場(chǎng)變化的敏感度遠(yuǎn)低于開發(fā)商，因此，廣州二手房市場(chǎng)仍存在一定讓價(jià)空間，賣房意愿強(qiáng)的業(yè)主仍能夠接受一定幅度的“傾價(jià)”。

　　據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)有超過九成的成交個(gè)案，最終的成交價(jià)比業(yè)主最初的放盤價(jià)要低，讓價(jià)成交個(gè)案的占比高于2018年四季度的水平，大部分讓價(jià)成交個(gè)案的降價(jià)幅度在一成以內(nèi)。現(xiàn)時(shí)廣州二手住宅市場(chǎng)平均議價(jià)空間約5.8%。