• 房地產(chǎn)業(yè)五條路徑掃描 房企融資應(yīng)走哪條道？

    來(lái)自于銀行的信貸資金以及資本市場(chǎng)的公開(kāi)融資，始終是房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源的“正道”。據(jù)了解，近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源中，銀行貸款基本上保持在80%以上的比例。不過(guò)，調(diào)控的利劍之下，這條“正道”的前途似乎...
     2011-02-11

  • 政策“疊加效應(yīng)”促今年樓市平穩(wěn)

    省城房地產(chǎn)專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了限購(gòu)等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,尤其是之前出臺(tái)的“新國(guó)八條”,十分嚴(yán)厲。加息遇上“新國(guó)八條”,貨幣政策與房地產(chǎn)政策產(chǎn)生的“疊加效應(yīng)”,會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深刻...
     2011-02-10

  • 中國(guó)房地產(chǎn)融資成本越來(lái)越高 開(kāi)發(fā)商會(huì)"不差錢(qián)"嗎

    此次金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)后，五年期以上貸款利率達(dá)到6.6%。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率也隨之上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍稱(chēng)，以...
     2011-02-10

  • 房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪觀(guān)望期

    雖然加息幅度仍然不大，但持續(xù)加息后的累積效應(yīng)不容小視。因資金杠桿高和資金密集，加息在一定程度上將減輕負(fù)利率對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的超級(jí)催化影響，增加開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者成本。以100萬(wàn)元、30年期基準(zhǔn)利率房貸為例，三次...
     2011-02-10

  • 春節(jié)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷

    據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，春節(jié)期間只有30％之前預(yù)約登記的客戶(hù)表示購(gòu)房意向依然強(qiáng)烈，這一比例比去年的50％大幅下降。另外20％的已登記客戶(hù)表示因?yàn)樾抡叱雠_(tái)，暫時(shí)不考慮買(mǎi)房。市場(chǎng)的觀(guān)望情緒明顯加重，直接影響...
     2011-02-10

  • 貨幣政策進(jìn)入加息周期 警惕樓市系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

    此次加息后，五年期以上貸款利率達(dá)到6.6%。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，以貸款120萬(wàn)元、20年為例，借款人購(gòu)買(mǎi)首套房月還款額要增加141元，購(gòu)買(mǎi)二套房還款額要增加159元。目前三次加息累計(jì)提升利息66個(gè)基點(diǎn)...
     2011-02-10

  • 房產(chǎn)新政之下 別墅地產(chǎn)價(jià)值依然堅(jiān)挺

    根據(jù)對(duì)武漢市主城區(qū)40余別墅項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，別墅在9月份量?jī)r(jià)平穩(wěn)，成交均價(jià)為10776.04元/平方米，較上月價(jià)格上漲252.28元/平方米，漲幅為2.4%。成交的主力樓盤(pán)為寶安中國(guó)院子等。此外，...
     2011-02-10

  • 中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)投資去年增四成

    亞太地區(qū)2010年全年的投資額為830億美元，較2009年增長(zhǎng)25%。眾多主要市場(chǎng)的全年投資額均出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，其中包括：新加坡同比增長(zhǎng)219%；澳大利亞為77%；中國(guó)內(nèi)地為41%；中國(guó)香港為28%。...
     2011-02-10

  • 樓市“限購(gòu)”并非長(zhǎng)久之計(jì) 為調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間

    在制定和執(zhí)行限購(gòu)政策的城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的同時(shí)，限購(gòu)政策的嚴(yán)厲程度也進(jìn)一步提高。政策明確提出對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1...
     2011-02-10

  • 房產(chǎn)稅不涉商業(yè)地產(chǎn) 商鋪投資或轉(zhuǎn)熱

    “新國(guó)八條”將購(gòu)房者投資住宅資金成本提高，而商業(yè)地產(chǎn)首付只要50%。其次，“新國(guó)八條”明確住宅限購(gòu)，而商業(yè)地產(chǎn)不受約束。至于剛出臺(tái)的滬版房產(chǎn)稅新政，也是提高了住宅的持有及交易過(guò)程中的成本，與商業(yè)地產(chǎn)無(wú)...
     2011-02-10

  • 全球水泥制造業(yè)或?qū)⒔?jīng)歷痛苦調(diào)整階段

    根據(jù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)公司歐洲建設(shè)（Euroconstruct）的預(yù)計(jì)，2010年歐洲水泥需求將比2007年降低近30%，但到2012年會(huì)略有回升。西班牙等市場(chǎng)的降幅將最為明顯。不久以前，西班牙的人均水泥消耗量...
     2011-02-10

  • 2011年樓市轉(zhuǎn)型是關(guān)鍵詞 城市市場(chǎng)多元分化

    剛剛過(guò)去的一年堪稱(chēng)房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年。一年之內(nèi)，中央各部委及地方政府不斷升級(jí)的調(diào)控措施層出不窮。各地房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭雖然受“政策市”影響而有所遏制，但受宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)面的影響，全國(guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)需求仍...
     2011-02-09

  • 中國(guó)房?jī)r(jià)2011年難以承受新調(diào)控政策的壓力

    房?jī)r(jià)收入比、房地產(chǎn)總市值與GDP之比、房產(chǎn)市值與月租金收入之比等衡量樓市泡沫的多項(xiàng)指標(biāo)均顯示，中國(guó)的樓市泡沫客觀(guān)存在。高收入階層的購(gòu)買(mǎi)力可以令中國(guó)樓市的一些指標(biāo)明顯高于其他經(jīng)濟(jì)體，但無(wú)論是從絕對(duì)房?jī)r(jià)還...
     2011-02-09

  • “限購(gòu)令”最終推向全國(guó) 房地產(chǎn)調(diào)控再出重拳

    新政強(qiáng)化了地方政府責(zé)任的落實(shí)，提出“2011年各地方政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，首次把價(jià)格目標(biāo)作為調(diào)控成敗與否的重要指標(biāo)，...
     2011-02-09
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